去库存太难 2015年被指房企倒闭年

2月4日，央行发布重磅消息，时隔30余月，正式宣布降准，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

房企积极拿地和“生存策略”并施

这一系列迹象表明房地产正进一步回暖，此前的“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市也起到很好的提振作用，加上一二线城市土地价格上涨，房企拿地积极性自然而然地随之提升。

中原地产研究部统计数据显示，2015年1月，万科、绿地、保利、中海等20大标杆房企拿地总额，在2014年1月后再次突破400亿，达到了426亿。其中，华润联合首开、招商拿地突破200亿。这是最近12个月的最高点，房企拿地再次明显升温。

继2014年疯狂拿地后， 2015年开年，远洋在楼市低迷期的补仓表现抢眼。《中国企业报》记者了解到，一方面远洋希望继续完善全国布局，一二线城市的抗风险能力强，远洋自然而然地继续加大在一二线城市的投资；另一方面，远洋地产目前整体资金情况较好，才能进而进行土地拓展。

远洋地产对《中国企业报》记者表示，拿地均严格遵守集团一直坚持的四项投资标准，即“坚持财务标准、坚持区域深耕、坚持规模适度、坚持团队能力匹配”。

当房地产行业由卖方市场彻底向买方市场转变，告别“粗放、高利润时代”，回归理性中速发展，远洋地产和大多房企一样选择了“生存路线”，或者更形象地称为“保命路线”——以品质、成本、效率为竞争的核心要素，并以“客户需求”作为工作中心和唯一出发点。

高库存仍是“调整期”重大课题

据中国社科院房地产绿皮书预测,2015年一二线城市房价将继续下滑,限购政策有望全面退出。房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场中消失。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民甚至大胆做出判断，2015年是房企倒闭年。“首先是房企因为各种原因，主要是资金链断裂，或被迫结束营业或遭并购重组，更惨的是恶性倒闭。其次是开发商调整经营项目、改行转型，不再从事房地产开发与兴建业务，也可以称之为良性倒闭。”

房地产业回归市场化和高库存是蔡为民对楼市“悲观”的原因，“中国房地产问题早已不是简单的库存问题，更非粗糙的去库存问题，而是愈演愈烈的供需矛盾问题。制造业产品过剩还有机会透过外贸渠道解决库存压力。而房地产是搬不动的商品，只能在此消费，导致房地产一旦出现明显过剩，消费者预期房价下跌的心理便自然形成，进而引发‘愈库存愈观望’、‘愈观望愈不买’、‘愈不买愈库存’的恶性循环。”

据上海某研究院数据显示，去年11月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月,这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中,有30 个城市库存出现了同比增长现象。