一线楼市：房企调高销售预期 牛市在叩门

房地产的牛市正在叩击北京、上海、深圳、广州等一线城市的大门。

“二手房价格可能要涨了。”2015年1月8日，北京市丰台区科技园附近的链家中介门店，中介人员李林生兴奋地向看房的辛女士介绍，“昨天旁边拍了一块地楼面价已经3.8万元/平方米了，区域内高档公寓及联排别墅均价在4万~5万元/平方米之间，普通商品房二手房均价也在2万~3万元/平方米之间，地价都快接近区域内高档住宅的价格了，您要看上合适的房子就赶紧下手吧。”

就在前一天的1月7日，相隔不远的丰台区白盆窑地块以86.25亿元成功出让，刷新了北京土地市场的总价地王纪录。1月5日，北京土地市场开年第一拍，丰台亚林西两宗地共吸金86.9亿元。房企抢地热情高涨，即使遇到动辄几十亿元起步的“巨无霸”地块，也会组成联合体联合拿地，这同去年前三季度各地土地市场频频流拍、低溢价成交的场面已成天壤之别。

北京火热的开年拿地战无疑点燃了市场的热情。个人房贷渐渐宽松，9折以至9折以下房贷开始多了起来。1月1日开始，政策性住房和首套房个人贷款额度增加至120万元的“政策红包”也在推动着市场的成交。北京2015年首周商品住宅成交量同比上涨了36.2%。在高端住宅市场，目前已经转为现房销售的核心城区顶级豪宅实际报价已经达到10万~18万元/平方米，2015年上半年北京至少有7个高端住宅将以高于10万元/平方米的价格入市。

上海。尽管“3月31日放开限购”的传闻被辟谣，但开年的楼市却延续了去年底的市场热情。多个房企的高端楼盘率先提价。中国房地产报记者证实，绿城集团在上海外滩板块两个高端住宅项目每平方米已经提价1万~3万元。

深圳。元旦期间两个楼盘开盘，当日去化率均超过9成。

根据亿翰机构发布的最新数据，2015年开年首周，一线城市的周成交数据同比上升50.9%，其中深圳更是同比大涨278.9%。

经过去年一年供需双方的博弈，更多的改善型需求在逐步释放，从去年“9·30”和11月央行降息之后所形成的“翘尾行情”显然正在新的一年继续延伸。尽管众多二三线城市的楼市依然冷清，但一线城市却迎来了向好的市场趋势，一些房企也正在调高新一年的项目销售预期。