深圳房贷折扣力度加大

近期,深圳各银行陆续加大房贷折扣力度,平安银行更是推出深圳优质客户首套房贷利率8.2折的优惠措施。分析人士称,这反映银行正在加码房贷资产,“资产荒”背景下,房贷仍是信贷增长的主力。也有房地产业内人士认为,此举只会对刚需购买者构成一定利好,不会产生推动入市的直接效果,预计短期内房地产成交量不会有大幅回升。

优惠力度加大

融360统计数据显示,6月深圳楼市优惠占比仅有92.31%,同期北京、上海、广州占比分别为100%、100%、95.65%。此外,6月深圳首套房平均利率也高于北京、广州两地,与上海持平。分析人士称,深圳房贷比较“另类”,主要与深圳楼市火热和需求旺盛有关。

近期,深圳各银行开始加大房贷折扣力度。引人关注的是平安银行针对优质客户推出的首套房贷利率8.2折的优惠措施。主要面对此前购买过平安人寿保险或存款在200万元以上的优质客户,普通客户若想享受8.2折优惠,需购买相关保险产品提高积分。以贷款金额为200万元计,贷房者至少需要购买1万元保险产品才能达到优惠门槛。

除平安银行外,汇丰银行也推出了8.2折的优惠措施,主要面对该行的优质客户,不仅对银行流水和信用记录等要求较高,同时要求贷款金额在150万元以上。

记者走访国有四大行营业网点发现,截至7月8日,除建行和工商仍维持9折利率优惠,中行和农业银行折扣均为8.8折,利率为4.31%。深圳中原研究中心负责人表示,目前深圳地区的主流折扣为8.8折、8.5折,已经逐渐赶上了其他一线城市。

房贷成信贷增长主力

上述深圳中原研究中心负责人认为,当前银行手中都有充足的贷款额度,却苦于没有合适的放贷对象。经济不景气导致资质较高的企业贷款数量减少,贷款风险加大。房贷相对优质、安全,银行更加愿意针对房贷进行利率调整,扩大房贷市场。

申万宏源分析师认为,居民部门贷款仍然在保持高速增长,加杠杆趋势持续,房贷仍是信贷增长主力。相比之下,企业信贷投放趋缓。5月,企业部门短期贷款减少121亿元,但中长期贷款增加1825亿元,环比多增1395亿元,显示出一定回暖迹象,但与2015年月均新增2950亿元和2016年第一季度月均新增6900亿元的水平相比,仍处于低位。

目前,6月金融数据尚未出炉。有分析人士预计,6月银行新增信贷料延续5月增长态势。信贷投放结构中,居民中长期贷款将成为6月新增信贷的重要组成部分,银行会继续加码房贷;另外,企业中长期贷款将有所回升,但仍处于较低水平。

分析人士认为,即使房贷利率处于历史低位,依然不会带来大的资金进入。以深圳为例,“3·25新政”和“二手评估价上调”提高了购买门槛,导致短炒客减少,即使利率下调,炒房资金也失去了进入的必要条件。

上述深圳中原地产研究中心负责人表示,目前一线城市房价仍处于较高水平,相对于高房价,房贷利率下调对购房者影响有限。加大首套放贷利率折扣对刚需购房者来说有间接利好,但是并不直接形成推动入市效果,预计不会对房地产成交量产生明显影响。