3月份房地产类信托收益率逆市上扬

证券时报记者调查发现,在信托产品收益率持续下行的大环境下,3月份房地产类信托产品收益率却由2月份的7.94%上升到8.29%,逆市提升0.35个百分点。

业内人士认为,3月份房地产信托产品收益率上升,可能与当月一二线城市房价大幅上涨有关,刺激了部分房地产企业的投融资需求。不过,整体上看,资金面宽松的局面持续存在,基准利率仍然保持低位,企业获取资金的渠道较宽,信托利率继续下行仍是大势所趋。

地产类信托收益上扬

据第三方机构格上理财统计,今年3月份,共有46家信托公司参与发行,成立189只固定收益类集合信托产品,纳入统计的151只产品总规模为600.25亿元。

其中,房地产类信托产品收益率由2月份的7.94%上升到3月份的8.29%,提升0.35个百分点,而其他领域的信托产品收益率均有不同程度下滑。

业内人士认为,3月份房地产信托产品收益率上升,可能与当月一二线城市房价大幅上涨有关,刺激了部分房地产企业的投融资需求。不过,整体上看,资金面宽松的局面持续存在,基准利率仍然保持低位,企业获取资金的渠道较宽,信托利率继续下行仍是大势所趋。

数据显示,相比2月份,3月份固定收益类集合信托产品成立数量、规模均大幅提升,呈继续回暖之势。其中,信托产品数量环比上升20.85%,同比下降7.35%;信托产品规模环比上升68.57%,同比上升53.45%。

尽管3月份信托产品规模和数量均较2月份有所回升,但是信托产品同样受到大环境资金面宽松局面影响,收益率持续走低。

3月份发行的信托产品存续期从5个月到7年不等,预期年化收益率从4.9%到9%不等,整体平均收益率为7.34%,较上月的7.82%有所下跌。其中,从资金投向看,房地产类信托产品以8.29%的收益率居首位,基础产业类、工商企业类和金融市场类收益率分别为7.7%、7.68%和6.79%。

金融市场类仍是大头

业内人士认为,信托产品规模和数量“双升”主要有两个原因。首先,3月份证券市场回暖,金融市场类信托成立规模大幅增加;其次,春节后的第一个月,信托公司业务开展一般较为活跃,促使产品成立规模与数量增加。

“3月份股市有所回暖,信托公司在金融市场投向力度有所加大,整体市场都比较给力。”一家信托公司研究人士说。

从资金投向看,3月份金融市场类产品的发行数量占比为33.45%,位列第一;基础产业类占比18.31%;工商企业类占比8.8%;房地产类占比8.45%。其中,金融市场类占比有所上升,基础产业类、工商企业类、房地产类项目成立数量均有所下降。

这意味着,受股市回暖刺激,金融市场类信托产品占比进一步提升,但由于风险谨慎性要求,信托公司被迫收缩传统融资业务,导致基础产业等项目规模下降。

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