3月首套房平均利率降至4.54%

房贷市场最新报告显示,截至3月29日,3月全国首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低;与上月4.58%相比,下降0.04%;与去年3月的5.76%相比,下降1.22%。在融360监测的35个城市和地区中,首套房平均利率最低的为天津的4.20%。同时,在2月底降低首套房比例后,不少银行已执行首付比例两成新规。

天津首套房贷利率最低

融360数据显示,3月份,全国首套房利率最低的十大城市分别为天津、北京、佛山、珠海、上海、广州、青岛、无锡、宁波和成都,与上月相比,新增宁波和青岛,减少了重庆和苏州。首套房平均利率10个城市依然全部在4.4%以下,其中天津是4.20%,北京、佛山和珠海是4.21%,上海、广州是4.22%,青岛是4.25%,无锡是4.32%,宁波是4.33%,成都是4.36%。

目前,10大城市的平均利率折扣都有加大。以天津为例,目前提供房贷业务的16家银行都有提供优惠利率,其中14家提供8.5折优惠,2家提供9折优惠,致使其平均利率低至4.20%。据了解,去年同期,全国优惠利率占比为40.42%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,本月更是达到76.98%,较上月上升5.15%。从首套房利率的优惠力度来看,本月全国530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有157家,比上月增加52家,占比29.62%,利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率。另有124家银行提供8.5折优惠利率。

央行在2月底发布决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。融360分析认为,在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下,将进一步利好楼市市场,未来仍有双降的空间。

首付2成比例增多

在2月份,央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后,全国多家银行调整首套房首付比例,截至3月20日,在全国530家银行中,共有240家银行将首套房首付比例调至2成,较上月增加136家,占比达45.28%,其中天津15家、长沙14家、无锡14家、长春13家、珠海12家,青岛、石家庄、南宁、佛山、苏州各11家,大连、福州、杭州、沈阳、武汉各10家,济南、宁波各8家,其余51家。融360分析认为,在国家政策的影响下,未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。

在二套房方面,3月二套房平均利率为5.39%,与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达6.52%,3月同比降低1.13%。融360监测数据显示,3月,二套房利率出现松动的银行有2家,分别是广州的广发银行从上月的上浮基准利率的20%下降至3月的上浮基准利率的10%,佛山的招商银行从上月的上浮基准利率的10%下降至3月的基准利率。

对于二套房首付,融360监测数据显示,首付3成的银行数占比36.60%。全国530家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有372家,较上月增加20家,占比70.19%。其中值得一提的是,3月执行二套房首付3成的银行有194家,比上月增加131家,占比达36.60%;执行4.5成、5成、6成(含6.5成)和7成的银行数分别为34家、42家、19家和47家。