美国楼市复苏前景温和乐观 中国机构投资者年投资或猛增至120亿美元

美国楼市正在持续复苏中。

据美国全美房地产经纪人协会(NAR)8月27日公布的数据显示,美国7月成屋签约销售指数环比上涨0.5%,而6月该指数环比下跌了1.8%。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,7月的情况大大好于他的预期,和去年同期相比该指数已增长了7.4%。

此前公布的美国7月新屋销售达50.7万,环比增5.4%。7月份美国新房开工量环比上升0.2%,年化达到120.6万户,创近八年来新高。另外,7月份二手房销售也创出了8年半的新高。

受益于楼市的持续复苏,相关企业的市场行情也在走高。标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%,房屋装修板块更大涨近28%。美国最大的房地产开发商霍顿房屋公司今年以来股价已累计上涨超25%,莱纳房产公司累计上涨23%,托尔兄弟公司涨21%,几乎都处于历史最高水平。

不过,在高力国际(Colliers International)美洲资本市场及物业投资服务总裁Brian Ward看来,美国楼市或还未全面复苏,供应异常紧张或一定程度上助推了楼市的火爆。

美国楼市复苏前景较乐观

“我们确实看到华尔街的住宅股有所回升;在美国西雅图、波士顿、纽约等地,市场供应异常紧张,以至于住宅房地产需求量极大。多户商业住宅方面,供应紧张导致租金大幅度增长。”Brian Ward在接受21世纪经济报道记者书面专访时表示,“然而,从更广泛的角度来看,一切并非如此明朗。我并不认为,待售住宅市场已经全面复苏。”

“我们尚未看到住宅供应的大幅增加,这种情况在明年有可能会好转。”他说。

据路透社近日报道援引数据显示,按地域来看,自2014年5月以来,美国东北部的新房销售量增长了23.1%,西部增长了6.7%,南部增长了5.8%,而中西部却下降了6.9%。

据报道,7月份美国新房销售库存增长了1.9%,为自2010年3月以来最高水平。不过,目前的供给情况仍不到其历史峰值的一半。若市场持续7月份的销售速度,那么将在5.2个月内耗尽目前的存量。新房的中间价较一年前增长了2%,达到了28.59万美元。

对美国楼市近期复苏前景,全美房地产经纪人协会近日发布的7月经纪人信心指数调查结果显示,市场主流对于未来6个月美国楼市前景保持温和积极的态度。和6月份的调查结果相比,信心有所减弱。调查结果还显示,市场对于房价过快上涨或抑制需求比较担心。

Brian Ward也有类似看法。“随着利率上限的持续下跌和资本大量涌入,投资者不断抬高定价,这已成为美国多户商业住宅市场的一大问题。”

摩根大通近期公布的报告预计,今年美国房价将上升3.4%,明年则升2.6%。黑石全球房地产主管格雷曾表示,美国楼市应该还未接近泡沫的顶点,目前大概只有2006至2007年的一半。

不过,有分析人士表示,美国房地产市场整体上涨的趋势可能会在美联储加息后进一步减缓。

“我觉得初期的利率上调并不会给商业或住宅市场带来重大影响。真正重要的是美联储未来上调利率的速度,而全球经济环境会影响美联储的决策,也会影响到上调的幅度。”Brian Ward说。

路透社近期进行的一项调查显示,大部分经济学家认为美国楼市能够承受住美联储加息。

中国机构投资者积极布局

世邦魏理仕近日表示,美国取代英国成为亚洲房地产投资者的首选国家,今年上半年美国吸引到的房地产投资规模为61亿美元,英国为44亿美元。

而这其中,中资表现尤其突出。

私人投资方面,据全美房地产经纪人协会今年6月发布的报告显示,从数量、美元销售额及交易价格来看,中国人现已成为美国住宅的主要海外买家。截至今年3月底的12个月区间内,中国买家在美国花费了286亿美元,主要用于住宅物业,同比增加30%,超过第二大海外主要买家加拿大人购买力的2.5倍以上。这期间,中国赴美购房者的平均每套住房支出为83.18万美元,为美国全国平均房产交易价的3倍多。

中国的机构投资者也正在积极布局美国楼市。“去年,中国机构投资者在美国投资额约为40亿美元,而2015年上半年,投资额就已超出这一数字,全年的投资额有望猛增至120亿美元。”Brian Ward表示。

有观点认为,近期震荡的中国股市及人民币小幅贬值或将推动中国加速投资美国楼市。

在Brian Ward看来,这要分情况来看。“中国机构投资者更侧重于长期资本保全,倾向于投资美国一线城市中规模较大的资产,特别是办公楼、酒店和多户住宅,工业物业也逐渐受欢迎。而私人投资者则受不同环境和因素的驱动,比如受到股市动荡的影响。据我们团队近期的实地调查发现,中国市场的波动并不会加速中国私人投资美国楼市的趋势,因为面对不确定性,更多人会选择离家更近的地方。”

Brian Ward表示,现在是投资美国房地产市场的良机,不过投资者要密切关注美联储的调息举动。(编辑 李艳霞)