境外买家“加仓”上海大宗物业

外资在上海房地产大宗物业投资市场出现回暖趋势。高纬环球7月30日发布的上海二季度房地产市场报告显示,截至上半年,上海楼市整体出售的大宗物业投资总额达到29.4亿美元,与去年同期基本持平;外资买家的占比超过六成,较去年仅30%的占比大幅攀升。据记者了解,除了商用物业租金上涨等因素外,限外政策的悄然放松也是刺激外资机构重返内地大宗物业投资市场的重要原因。

与去年同期相比,在2015年上半年,针对成熟物业的投资总额相对于在建项目明显增多。例如在二季度,美国的私募股权投资公司黑石集团收购了位于虹桥中心商务区的尚嘉中心,香港幸福控股收购了上海国际航运服务中心17号楼,丰树大中华商业信托收购张江的地标性项目展想广场。7月份,黑石收购瑞安房地产的企业天地一号楼、平安集团收购葛洲坝大厦两单大宗交易已正式落单,预计今年年内整体收购交易的总金额有望超过去年。鉴于近期中心商务区市场租金逐步回暖,以及产业园区市场中租金持续强劲增长的趋势,地理位置优良的项目在这些市场中将尤其受到投资者的青睐。

在上半年的上海整售市场中,海外投资者表现尤为活跃,占上半年交易总额65%。去年全年,上海整售市场内资买家约占总额约70%,是收购的主力军,而到今年上半年,这一趋势已经翻转,海外投资者明显增多。其中主要的海外投资者包括美国黑石集团、新加坡丰树大中华商业信托、香港幸福控股、宝矿控股以及香港信德集团。

高纬环球研究咨询部大中华区执行董事林荣杰预计,下半年大宗物业投资市场将仍为外资主导,内资收购则以自用为主。