澳大利亚针对中国高净值人群签证新政启动,诸多声音认为,这批人士一定程度推动了澳大利亚房价。安德鲁·斯托纳(Andrew Stoner)是上一届新南威尔士州副州长,于2014年底卸任。在任期间曾多次访问中国。他还是澳大利亚重大投资者签证项目(SIV)的发起人,也见证了SIV政策的变化。7月18日,斯托纳在京接受了21世纪经济报道记者的专访,并发表关于SIV签证与澳大利亚房价之间的关联性。
《21世纪》:你如何评价SIV签证的实施效果以及新政的目的?
安德鲁·斯托纳:SIV项目于2012年引入澳大利亚,为了吸引高净值人群到澳大利亚投资。
政府此前对这一项目进行评估,希望能够引导投资者更积极主动。相对于多数投资者选择的州政府债券等被动型产品,政府更希望能进入实业帮助更多的企业增加就业率,同时提升投资回报。
此外,新政的改变也是考虑了国内民众的接受度,使SIV项目更可持续。
《21世纪》:SIV签证的申请人高达90%来自中国内地,你如何看待?
安德鲁·斯托纳:中、澳两国关系本身就很密切。我在任时到访中国的次数就远远超过其他国家。中国是澳大利亚第一大贸易伙伴。澳大利亚政府十分看重与中国的经济交往。加上中国本身就很大,并不觉得这是什么问题。
《21世纪》:目前澳大利亚的房价如何?有声音认为中国移民推高了当地房价,你如何看待?商业地产的前景又是怎样的?
安德鲁·斯托纳:富裕阶层确实推动了澳大利亚房价一定程度的上涨,但是这一阶层不仅来自中国。房价的上涨更主要由供需关系。此外,澳大利亚持续的低利率也造成了买房热。
但政府不会对住宅地产的价格直接干预,而是会批准新增住宅土地用于建设,增加供给。不过目前来看,需求还是很强劲,住宅地产价格还会上升。
商业地产属于SIV投资选择中的一部分。但是SIV仅批准了不到1000人,这些投资基本影响不到商业地产的价格。商业地产租金水平、房产价值等主要取决于澳大利亚经济实力的体现。
(编辑:李伊琳,如有任何建议与线索,请联系邮箱liyil@21jingji.com)
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