融创拟32亿收编中渝置地七项目

接连收购失利后,“地产骇客”孙宏斌锁定新的“猎物”。7月26日,融创中国公告称,以总代价32亿元收购中渝置地成都7个项目全部股权连同股东贷款。这对买卖双方来说是各取所需的一笔交易——对于中渝置地而言,其对于内地楼市的悲观看法已表露无遗,出售成都大部分资产后获得资金回笼;而对于融创而言,获得成都的豪宅项目符合其产品策略,同时将借此涉足成都房地产市场。

根据公告,融创中国全资附属公司易胜控股(作为买方),与中渝置地的全资附属公司妙领(作为卖方)签订第一份收购协议,拟购入悦景全部股权(悦景间接拥有目标公司成都国嘉志得置业80%股权),总代价为27.56亿元。

同时,融创中国全资附属公司重庆融创基业(作为买方)与四川国嘉(作为卖方)订立第二份收购协议,将收购目标公司成都国嘉志得置业余下的20%股权,总代价约为4.5亿元。两项收购事项总代价为32.06亿元。交易完成后,成都国嘉志得置业将由融创中国全资拥有。

资料显示,此次收购真正的标的公司成都国嘉是中渝置地与川企国嘉地产的合资公司,由中渝置地通过成都国嘉志得置业持有股份51%,国嘉地产拥有股份49%,其宣称专注于“城市住宅、高档别墅、商业地产”三大领域。目前,成都国嘉主要资产为光华逸家及光华中心、城南逸家、四海逸家、锦江逸家、南湖逸家、天府逸家等在售别墅、商业项目。

事实上,这已是中渝置地近两个月以来第二次大规模出售内地资产。今年6月2日,该公司宣布以55亿元向恒大出售重庆中渝的物业,涉及总建筑面积约3.42百万平方米已竣工物业及发展中项目的组合,包括住宅、商业及酒店综合大楼,主要位于重庆市渝北区心脏地带。

在出售重庆资产后,中渝置地投资者关系主管陈绮华在7月10日透露,未来还将寻找项目与价格都令双方满意的出售机会,具体计划依时机而定。

对于融创来说,此次收购是在收购扩张之路上一场久违的“胜仗”。通过此次收购,其获得的是成都国嘉51%的控股权,从而实现首次进入西南重镇成都市场,此前融创主要在北京、天津、重庆、上海等几个城市布局。这也是继2014年收购绿城、佳兆业以来,孙宏斌率领融创进行的第三次规模较大的收购案,且胜算较大。

市场人士分析,与前两次收购相比,融创此次收购中渝置地资产相对简单得多,这或许是孙宏斌愿意出手的主要原因。其中,中渝置地在成都的资产相对优质,也并不存在像佳兆业的项目一样复杂的债务关系,因此处理起来不要耗费太多工夫,承担的风险较小;同时,中渝置地相继出售重庆、成都的项目已表明其套现的坚定决心,因此像绿城那样变卦的几率也低得多。