投资移民再推新刺激政策 抄底希腊房产正当时?

与欧洲其它国家特别是塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等投资移民政策相比,希腊提供的新投资移民政策最大优点就是没有“条件”,投资者只要掏钱买房,就可以得到永久居留权,而且的确是“一人投资,三代移民”。

特派记者 师琰 伦敦报道

6月5日,希腊内政部长向国会提交新投资移民法案。与两年前推出的旧政策相比,新政全面放开包括明确永居身份、房产可售、父母陪同申请等政策,希腊房产已成整个欧洲投资门槛最低、性价比最高的移民项目。一些移民中介打出“一人投资三代移民”的招牌,预计新政或引来一轮中国投资者赴希腊购房的热潮。

“希腊债务危机迟迟未解的问题实在太负面了,即便政策给出的条件如此优厚,大多数人恐怕还是会谨慎行事。”《中希时报》总编辑、希中网创始人汪鹏说。

据汪鹏向21世纪经济报道介绍,2013年5月“购房换居留”这个政策被上届希腊政府首次推出时,作为希腊最大的中文网站,希中网上亦专门做了推介,当时曾有三四百人通过各种方式联系咨询,但多数人都再无下文。

在他看来,主要原因就是希腊债务危机导致的各种不确定性,包括担心希腊退出欧元区从而导致投资的当地房产贬值,让那些有意通过购房实现投资移民的人充满后顾之忧,不敢轻易下手。

希腊两年前首次颁布投资移民法案时,设置的条条框框不少,中间经历了两次修改,特别是去年4月,将投资人子女移民的年龄限制从18岁放宽到21岁;最初法案也规定房子不得出租,后来修改为可以出租。

去年11月,再次经过大幅修改的新法案已递交上届议会,但一直被拖延未能表决,直到今年初大选,新政府上台。

导致政策一再放宽的主要原因,在旅居雅典多年的汪鹏看来,是因为希腊政府寄望借此吸引非欧盟投资移民——主要是俄罗斯、中国和中东人——拉动投资、促进当地经济的计划未达预期。

截至目前,希腊投资移民法案实施两年来,通过这种途径办理了投资移民的中国人家庭只有200户左右。相比而言,投资门槛比希腊高一倍的葡萄牙一年就吸引了上千户这类中国投资移民。

为什么希腊投资移民政策的吸引力如此差?在专门代理希腊投资移民业务的希腊京典华人事务所总经理韩志娟看来,首先是希腊债务危机负面消息的影响。

“大多数中国人对希腊并不了解,这几年受到负面新闻的影响,对希腊的印象不好,很多人在心里甚至把希腊归入到跟中东、北非动荡地区是同一类。”她说。

在韩志娟这样的业内人士看来,实际上,还有一个业内心知肚明的重要原因是,大多数中国移民中介并不愿意主推希腊投资移民项目,因为希腊的投资门槛很低,只有25万欧元,推一套希腊的房子赚不到多少钱。

相比而言,西班牙、葡萄牙都是50万欧元起,所以花同样大的精力,中介往往更愿意选择自己利润高的投资移民地项目。

在汪鹏看来,与欧洲其它国家特别是塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等投资移民政策相比,希腊提供的新投资移民政策最大优点就是没有“条件”,低门槛、无移民监,投资者只要掏钱买房,就可以得到永久居留权,而且的确是“一人投资,三代移民”。

在此之前,主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请希腊绿卡,只能通过办理一年期团聚签证往返希腊。新政则允许申请人的父母随同申请,拿到的身份也和主申请人一样。新政对申请人子女申请永居的年龄也再次放宽到24岁。

同时,新政策也首次开了入籍的口子。对于父母一方在希腊合法居留满五年后在希腊出生并在希腊上学的孩子,可以申请希腊国籍,在希腊高中毕业后在希腊大学获得学位的孩子,也可申请希腊国籍。

此外,通过购房获得居留许可的人,还可以将房产转售给第三国想获得居留许可的人,不过原房产持有者将失去其之前因投资该房产获得的身份。

汪鹏相信,以欧盟之内最优厚的投资移民政策,一旦债务危机得到妥善处理,必将掀起投资移民希腊的一股热潮,而在可预见的未来,随着赴希投资移民大量涌入,取得了期望效果的希腊政府或将收紧这扇移民大门。(编辑 李艳霞)