搜房网事:别傻了!房产证上写谁的名字真的很重要

搜房网讯 结婚买房，或者婚前已买房，婚房房产证到底该写谁的名字呢？如果想在房本上加另一个人的名字，又该怎样加呢？目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，尤其是恋爱中的男女应当对此有清晰认识。

1、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住用的，当然应该写恋人双方的名字。

法律后果：

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻双方的共有财产，贷款也认定为夫妻双方的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资也将会被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手了，那么“准婚房”仍将被认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应的证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

2、写父母名字

这是很多男方家长的观点，他们多数认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了怎么办。况且首付都是父母出的，恋人并没有什么投入，因此写父母名字也比较保险。

法律后果：

如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值和贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

3、写男方及父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依赖男方的收入，这婚房也算是男方家的财产。

法律后果：

如果采用这种方案，房屋将被认定为男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值和贬值由他们共同享有或承担。而男方相应的产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因婚姻而产生共有的结果。

4、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”一方或一方家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果：

其一：一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该房子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二：一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该房的个人财产。

5、写父母双方和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果：

如果采用这种方案，房屋将被认定为“准夫妻”和父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值和贬值也由他们共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分的财产。