《买房必知50事》NO.15 楼间距只影响采光？

自古开门七件事，柴米油盐酱醋茶。第八件事，无疑是买房。人生在世，需得拥有一处满意的良居。可恰恰是这买房，学问深得很。上知天文下晓地理，热心而全能的“置业大湿”，搜集了广大购房者买房最关心的50大问题，编纂出史上最详细最实用的置业百科《买房必知50事》。

一年前因为要结婚，朋友彭先生买了房子，房子小区二楼的一套两房朝南的户型。以为双朝南的房子室内采光就不会有问题，另他比烦恼的是，结果房子的一年到头都没有太阳直射，室内都是阴阴的。后才才发现，原来是楼间距惹的货。

房子的每个采光都是我们广大购房者关系的问题，那么除了房屋的朝向、室内的窗户、阳台大小等因素影响采光之外，楼间距还是影响采光的因素之一。那么，具体什么是楼间距？多大的楼间距才达标？楼间距的远近仅仅影响采光吗？本期《买房必知50事儿》小编就带大家了解一下楼间距。

一般是指两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

那么，楼间距如果太小，会影响生活的哪些方面呢？首先自然是采光。

如同文章开始一样，南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一至二层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

关于采光，我们先来看看国家标准：以最低层的住户其窗台以上部分为基准，由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准，按纬度高低分北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时，所以我们上海市应符合二小时标准。简单通俗的说法就是在12月22日冬至日这天只要看你的房子冬至日南面窗户的日照是否达到2小时即可（这是最低标准）。如果不符合上述标准，说明你的采光是非常，甚至是违反国家规定的，就可以依据相关法律规定要求赔偿。

楼间距怎么算？

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。假定最低层住户窗台以上至房屋沿口总高度为16.5米时，两房屋间距的净空距离必须为19.8米以上（含19.8米）方能符合国家标准，同时也才能满足冬至这天的采光条件。

房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

（图片选自网络）