周末预开9盘新推房源1300余套 改善型物业放量入市

据上海搜房网数据监控中心截止至5月21日统计，本周末（5.23-5.24）上海楼市预计将有9个楼盘开盘或加推，预计将推出1315套房源。本周开盘共计9个，7个住宅，1个商铺，1个商住公寓。相比上周，房源新增近千套。随着5月末周来临，楼市成交热度逐步回升。

本周推盘量直线上涨，环比前周上升近2倍。推盘量突破1300套，创5月以来新高。本周全新盘仅2盘，华府188和临港宝龙城市广场入市，两盘推盘量较多，分别达188、199套。华府188项目是15年川沙版块内首个新盘，整体定价4.2-4.5万/平，最小88平最大150平，主力房型面向改善型置业用户。除此之外，奉贤的绿地无双、松江的首创锦悦都加推少量房源。从推盘物业上看，本周推盘集中在改善型需求。据统计2015年6月上海楼市预计将有32个楼盘（含公寓、别墅、商业）开盘或加推。其中商品住宅共计推出25个，全新开盘的共8个，包含复兴珑御、鹏欣一品漫城五期、古北名都城三期等中高端物业选择6月入市。整体5-6月，上海楼市集中表现出慢热趋势。由于4月整体成交量高涨，房源去化量较大。5-6月刚需房源入市量偏少，市场以改善型中高端楼盘为主。

上海搜房数据监控中心认为，2015年5-6月上海楼市步入夏季调整周期，刚需房源推盘量大幅放缓，近期楼市部分项目采取“少量多批”的推盘策略来延续热销势头。临近2015年半年关，各楼盘从去化楼盘房源，转向为下半年楼盘加推蓄水。一方面，进一步积攒意向客户资源，另一块也为下一批楼盘推盘做出计划，从而造成刚需市场热度不足。从近期新房供应量看，改善型房源多于刚需型房源。随着刚需置业者减少，中高端住宅为吸引买家，选择在传统的刚需住宅淡季切入市场，加紧推盘入市。