首页 - 房地产 - 金融 - 正文

6月预开32盘缩减3成 中内环占比提升改善房错峰入市

来源:搜房网 2015-05-21 08:18:00
关注证券之星官方微博:
根据上海搜房网数据监控中心截止至5月20日统计,2015年6月上海楼市预计将有32个楼盘(含公寓、别墅、商业)开盘或加推,环比5月份45个的预开盘量直降28.9%。6月楼市刚需楼盘推盘量直线趋少,中高端物业错峰入市表现积极。在6月全体项目中,商品住宅共计开盘25个(含3个别墅),纯办公型写字楼2个,

根据上海搜房网数据监控中心截止至5月20日统计,2015年6月上海楼市预计将有32个楼盘(含公寓、别墅、商业)开盘或加推,环比5月份45个的预开盘量直降28.9%。6月楼市刚需楼盘推盘量直线趋少,中高端物业错峰入市表现积极。在6月全体项目中,商品住宅共计开盘25个(含3个别墅),纯办公型写字楼2个,商住型公寓2个,商铺3个。

推盘数环比下跌近3成 中高端项目错峰入市

根据上海搜房网数据监控中心截止至5月20日统计,2015年6月上海楼市预计将有32个楼盘(含公寓、别墅、商业)开盘或加推。其中商品住宅共计推出25个,全新开盘的共8个,包含复兴珑御、鹏欣一品漫城五期、古北名都城三期等中高端物业选择6月入市。上海搜房数据监控中心分析指出,受楼市政策等因素影响,刚需房源普遍提前移至4-5月开盘,并且中高端房源也提前入市,这导致了6月推盘量的直线趋少。并且4-5月楼市整体表现良好,上半年去化压力不大,倾向于将推盘主力阶段放在传统旺季——9-10月,而6-7月开始步入传统淡季,刚需楼盘在6月主要还是消化前期推盘的存量为主,6-8月大量推盘的可能性不大。但是随着入市的刚需置业者减少,中高端住宅为吸引买家,选择在传统的刚需住宅淡季切入市场,加紧推盘入市。

2015年6月推盘量环比下降近3成,6-7月即将步入夏季,楼市销售也将缓速下行,但近期楼市部分项目采取“少量多批”的推盘策略来延续热销势头,一批4-5月的热销盘6月预计再次加推,如大宁金茂府。热门区域宝山、嘉定有部分项目大都模糊的表示将于5月底6月初入市,这部分项目也极有可能将延期至6月份,故6月的入市量仍有较大的上升空间。并且中高端物业表现积极,黄浦全新盘复兴珑御以及闵行金虹桥古北名都城三期等选择6月错峰入市来吸引购房者。

2015年6月上海市场预计还将有2个办公型写字楼,2个商住以及3个商铺项目入市。相比于5月商铺零开盘,6月有多个全新商铺项目入市,分别为青浦和宝山的宝龙城市广场、唐镇的阳光城MODO。在开盘物业分布中,别墅产品有3个,皆分布在青浦区。

全市25个商品住宅入市 外环内区域占比提至4成

上海搜房网数据监控中心截止至5月20日统计,2015年6月全市共有25个商品住宅入市,共计有11区县集中推盘,闵行、青浦两大区县成为主力战场,各有5盘入市,而浦东4盘入市紧随其后。排行前三的区域,除了青浦以外,推盘主力集中在闵行金虹桥板块,以及浦东世纪公园、花木北蔡等板块,这些区域中高端项目占据主力,房价在4-8万/平之间。

在环线分布方面,外环外推盘项目占比56%,相对于5月份81%的占比,下降幅度较大,刚需主力区域宝山、嘉定总共才有3盘入市,相反,在改善性置业需求方面,6月呈现上升的趋势,中环以内推盘项目占比高达28%,黄浦、闸北、徐汇、杨浦的改善性置业6月错峰入市非常活跃。黄浦老西门板块的高端项目有两盘入市,其中一盘预计均价7.5万/平,浦东世纪公园板块也将推出128-150平3房户型房源。从环线分布来看,6月上海商品外环内区域占比44%,中高端项目占比大幅提升,估计将拉动当月成交均价。

从户型面积上判断,6月新盘户型大小范围比较宽泛,90-110平刚改户型和高达近200平的改善户型皆有推盘,并且部分项目户型多选,1-4房户型皆包含其中。改善性项目积极入市,打破了刚需户型一家独大的局势。从购房者角度来看,6月份购房,在区域和价位区间接受范围内,户型方面的选择性比较大,中小户型婚房和大户型豪宅皆有项目推盘。此外,全市共有8个全新商品住宅项目入市,其中在闵行、浦东、黄浦和宝山区域。

上海搜房数据监控中心分析认为,在推盘物业类型上,6月正在逐步开始转变,刚需楼盘推盘数下降明显,并且推盘项目普遍选择多批少量入市,一方面顺势4-5月热销势头,另一方面也可消化前期推盘的存量。而中高端物业在6月却在逐渐发力,6-7月即将步入楼市淡季,销售也将缓速下行,中高端物业错峰入市以便吸引更多的中高端意向客户。



微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-