6月预开32盘缩减3成 中内环占比提升改善房错峰入市

根据上海搜房网数据监控中心截止至5月20日统计，2015年6月上海楼市预计将有32个楼盘（含公寓、别墅、商业）开盘或加推，环比5月份45个的预开盘量直降28.9%。6月楼市刚需楼盘推盘量直线趋少，中高端物业错峰入市表现积极。在6月全体项目中，商品住宅共计开盘25个（含3个别墅），纯办公型写字楼2个，商住型公寓2个，商铺3个。

推盘数环比下跌近3成 中高端项目错峰入市

根据上海搜房网数据监控中心截止至5月20日统计，2015年6月上海楼市预计将有32个楼盘（含公寓、别墅、商业）开盘或加推。其中商品住宅共计推出25个，全新开盘的共8个，包含复兴珑御、鹏欣一品漫城五期、古北名都城三期等中高端物业选择6月入市。上海搜房数据监控中心分析指出，受楼市政策等因素影响，刚需房源普遍提前移至4-5月开盘，并且中高端房源也提前入市，这导致了6月推盘量的直线趋少。并且4-5月楼市整体表现良好，上半年去化压力不大，倾向于将推盘主力阶段放在传统旺季——9-10月，而6-7月开始步入传统淡季，刚需楼盘在6月主要还是消化前期推盘的存量为主，6-8月大量推盘的可能性不大。但是随着入市的刚需置业者减少，中高端住宅为吸引买家，选择在传统的刚需住宅淡季切入市场，加紧推盘入市。

2015年6月推盘量环比下降近3成，6-7月即将步入夏季，楼市销售也将缓速下行，但近期楼市部分项目采取“少量多批”的推盘策略来延续热销势头，一批4-5月的热销盘6月预计再次加推，如大宁金茂府。热门区域宝山、嘉定有部分项目大都模糊的表示将于5月底6月初入市，这部分项目也极有可能将延期至6月份，故6月的入市量仍有较大的上升空间。并且中高端物业表现积极，黄浦全新盘复兴珑御以及闵行金虹桥古北名都城三期等选择6月错峰入市来吸引购房者。

2015年6月上海市场预计还将有2个办公型写字楼，2个商住以及3个商铺项目入市。相比于5月商铺零开盘，6月有多个全新商铺项目入市，分别为青浦和宝山的宝龙城市广场、唐镇的阳光城MODO。在开盘物业分布中，别墅产品有3个，皆分布在青浦区。

全市25个商品住宅入市 外环内区域占比提至4成

上海搜房网数据监控中心截止至5月20日统计，2015年6月全市共有25个商品住宅入市，共计有11区县集中推盘，闵行、青浦两大区县成为主力战场，各有5盘入市，而浦东4盘入市紧随其后。排行前三的区域，除了青浦以外，推盘主力集中在闵行金虹桥板块，以及浦东世纪公园、花木北蔡等板块，这些区域中高端项目占据主力，房价在4-8万/平之间。

在环线分布方面，外环外推盘项目占比56%，相对于5月份81%的占比，下降幅度较大，刚需主力区域宝山、嘉定总共才有3盘入市，相反，在改善性置业需求方面，6月呈现上升的趋势，中环以内推盘项目占比高达28%，黄浦、闸北、徐汇、杨浦的改善性置业6月错峰入市非常活跃。黄浦老西门板块的高端项目有两盘入市，其中一盘预计均价7.5万/平，浦东世纪公园板块也将推出128-150平3房户型房源。从环线分布来看，6月上海商品外环内区域占比44%，中高端项目占比大幅提升，估计将拉动当月成交均价。

从户型面积上判断，6月新盘户型大小范围比较宽泛，90-110平刚改户型和高达近200平的改善户型皆有推盘，并且部分项目户型多选，1-4房户型皆包含其中。改善性项目积极入市，打破了刚需户型一家独大的局势。从购房者角度来看，6月份购房，在区域和价位区间接受范围内，户型方面的选择性比较大，中小户型婚房和大户型豪宅皆有项目推盘。此外，全市共有8个全新商品住宅项目入市，其中在闵行、浦东、黄浦和宝山区域。

上海搜房数据监控中心分析认为，在推盘物业类型上，6月正在逐步开始转变，刚需楼盘推盘数下降明显，并且推盘项目普遍选择多批少量入市，一方面顺势4-5月热销势头，另一方面也可消化前期推盘的存量。而中高端物业在6月却在逐渐发力，6-7月即将步入楼市淡季，销售也将缓速下行，中高端物业错峰入市以便吸引更多的中高端意向客户。