公积金贷款利率跌至史上最低最佳购房时机降临_房地产频道

在古代，每个家庭身上都有一座无形的大山，它的名字叫做苛捐杂税；如今，苛捐杂税早已进入历史的教科书，但山还在，只是名字改换了，现在叫做房贷。

据统计，目前我国的房屋自有率高达87%，远远高于发达国家，而房屋飞速增值也使得众多家庭“望价兴叹”，这也使得不少家庭选择贷款买房，据了解，目前我国家庭平均还房贷需要14年。

新政利好连连降低置业门槛

随着“330楼市新政”出台以及5月10日央行宣布基准利率下调，多个城市就像“打了鸡血”一样，再次出现排队买房的现象。

4月18日，上海大宁金茂府开盘可谓是楼市复苏的一个缩影，开盘热销21亿，搜房网获悉，大宁金茂府一期推出的280套房源中，已有约240套房源被网签预定，不到一个月，项目去化接近9成。不仅上海，深圳、成都、银川等地都陆续出现排队买房的景象。

有专家分析，一方面二套房首付降至4成，改善型置业门槛将有所下降，高端改善型住房将迎来暖春，而另一方面公积金首套房贷降至2成，刚需置业者的购房压力减轻不少。而5月11日，央行宣布今年第三次降息，更是刺激刚需购房者积极入市。

央行三度降息减轻还贷压力

2015年5月10日，央行宣布再度降低金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。这是今年以来央行第二次、半年以来的第三次降息。

据了解，2008年楼市遇冷后，在随后的两年里国家为救市连续5次下调金融机构存贷款利率，同时，连续4次下调存款准备金率至15.5%。降息、降准加其他政策的组合，推动了楼市快速回暖。

超预期的降准和持续性的降息有助于降低购房成本。我们可以这么算一笔账，如果买房贷款100万期限20年，下调利率后，按等额本息方式，原来每月需要还月供7107，现在只用还6964元，每月少还143元，20年下来可省下约3.4万元；按等额本金方式，20年大约可省下2.5万元。如果贷款50万期限30年，按等额本息方式每月则可省下约80元，贷款压力稍稍减轻。

公积金贷款利率跌至史上最低

对于上班族或者手头资金紧缺的购房者来说，毋庸置疑，肯定是首选公积金进行还贷。按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

若以首套房贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。

而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。对于购房者而言，购房成本进一步降低，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，或将迎来近年最佳购房时期。

相关资料：公积金贷款办理流程

1、书面申请

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;