1-4月全国房地产投资增长持续放缓 商品房销售面积跌幅收窄

2015年5月13日，国家统计局发布今年1-4月全国房地产开发和销售情况，各数据走势不一：今年1-4月，房地产投资额与施工面积同比增加，但增速较1-3月有所放缓。销售面积同比减少，但跌幅较1-3月收窄。土地购置面积数据表现最为欠佳，跌幅较1-3月扩大。

1-4月，房地产投资额累计人民币2.367万亿，同比仅增上涨6%，增速为2009年4月以来最低水平。1-4月，房地产开发企业土地购置面积为5,500万平方米，较去年同期8,100万平方米明显减少。继2014年11月和2015年3月央行两次下调人民币存贷款利率后，5月份，央行再次降息，1年期贷款利率下调至5.1%，为过去25年以来最低水平。预计今年下半年有进一步降息可能。

图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速），2008年1月–2015年4月

来源：国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速），2008年1月–2015年4月

来源：国家统计局、第一太平戴维斯市场研究部

表1：房地产市场整体表现（年初至今）

表二

展望

尽管中央与地方政府政策松绑的信号不断增强，整体房地产市场仍未有明显好转。由于中国经济进入减速增长的“新常态”，主要开发商正积极努力减少库存、偿还贷款，对新的项目投资也更加审慎，往往只关注重要的经济中心城市。与此同时，中央政府鼓励地方政府减少土地供应，以期抑制供应过度。

已有开发商采取措施应对经济“新常态”，他们越来越关注旗下项目的资产管理与服务配套；另有一些开发商更积极投身海外市场寻找机会。

2014年房地产市场充满艰辛，2015年依然不易。开发商应根据新经济形势，对业务进行结构重整、深度改造。