老城厢的尴尬：老西门空地近10年后终于开盘

一谈起老西门的地块，所有人都会摇着头说：“好多年了，那块地。”

诚然，如果从开始动迁算起，那块地的规划变迁已经经过了整整13年。

老城厢的尴尬

一出10号线，就可看到地铁站内墙上醒目的标志“6/7出口复兴东路方斜路 中华路 盐城路”。

而这四条路所围成的，正是老西门中华新城项目的南北两个地块。轨交8、10号线6、7、8号三个出口分别分布于此地块的周围，距离之近不足10米。

交通如此方便，政府规划对于这块土地的重视，可想而知。

而这两个地块，这些年发展却并不如人意。

从2006年棚户区动迁完毕直到今天，在将近10年的时间里，中华新城项目都一直以“建筑工地”的面貌示人。

而按照多年前的规划，此项目是要被打造成包含配套商业和会所的高档住宅，其中有6栋高级住宅塔楼（地面上22~24层）地上建筑约为15万平方米，地下还有2层配套商业加上2层车库。

但是全部未竣工之前，规划只能是张华丽的效果图而已。北地块虽然有不少工人和车辆在进进出出忙碌，但是至今没有修出地面，围墙内空空荡荡没有一幢建筑。南地块的一期住宅虽已经封顶，并于6月份就开始开盘销售（单价定到8-10万每平方米），但是购房者入住最快也在2年之后。

十年未动谁之过

南北地块被短短的盐城路分割开来，路上零星的堆放着建筑材料，路两边三三两两坐着摘下安全帽休息的工人。江风吹过，尘土飞扬，让人睁不开眼睛。不时有白色垃圾旋转过来，似乎随时会绊上脚踝。这一丝萧条和落寞，与周边多幢的高层住宅相比，完全不是一个画风。

而据了解，在2006年完成拆迁之后，北块地上已经建起了一栋高楼，但是在结构封顶之后就一直处于烂尾状态，最后在世博前夕竟然落得了全部拆除的命运。南地块从施工铭牌上看，开工日期是2010年11月份，也同样是在世博会结束不久后才开始动工。尽管今年已经将要高调开盘，但是不久前在4月份的时候，待开盘楼层竟然突发大火，现场黑烟滚滚，不过所幸扑灭及时没有人员伤亡。

在2002年5月，万业企业老西门置业成立，主营业务就是老西门聚居区住宅项目改造。

而历时4年多之后，万业企业老西门置业不仅没有任何收益，并且开发已经无法正常进行下去，继而只好选择在2006年9月的时候，将公司95%的股权以8487万美元的价格转让给超驹集团——一家同年8月份才在香港注册的开发商。而趁此次股改机会，其背后的三林集团将资金注入上海宝山新城公司，从而实现更快盈利。

“这里有上海文庙，当然不让建了。”老西门附近的居民却又透露道，“以前国家出过政策，为了保护文庙，范围内3公里不允许新建商务楼等建筑，这也是为什么到现在旁边的梦花街也没有拆迁。”

与此地块只有一条马路之隔的正是梦花街和上海文庙。梦花街一片都是旧式建筑和棚户区，但是至今没有动迁迹象，甚至有一小片外墙搭建了脚手架，准备开始重新修葺。

黄浦区的规土局此前对于“十一五“的土地总结，在“2006-2011年批而未用项目开工情况”表格里，此块项目也是赫然其列。

总结里在对于土地利用不足之处写到：“为配合世博会召开，主要精力用于世博园场地及基础配套设施建设动迁。”“由于受政策、规划、机制和财力等因素影响，实施的可能性和针对性不强，灵活度不够，解决效果不明显。”

而不管是因为当年将更多的资源和精力投入到世博建设，还是因为开发商不看好这块项目而将资金转投能更快产生收益的楼盘，又抑或是为了保护文庙等文化遗产，在6月份之后，作为内环“黄金地段”数量稀少的新房楼盘投入市场，将会引起什么样的反响，我们拭目以待。