融创、绿城分家 分的不止是融绿

5月5日，融创中国和绿城中国分别公告“分家”，但此次分家分的不止有融绿平台，还包括融绿平台之外的所有“瓜葛”。

绿城中国公告中称“本公司与融创中国的业务宗旨截然不同”，此次交易是为解决融绿平台归属争议及“结束与融创中国之间的多项合营项目”。

关于融绿平台，绿城以10亿元的价格出售上海融绿平台50%的股权；并以19.7亿元的价格收购融绿在黄浦湾51%的投资权益，除了黄浦湾以外，上海融绿平台名下位于上海、杭州、苏州等地十数个项目均悉数归于融创。

公告显示，黄浦湾项目估计可出售面积228040平方米，其中可售面积147333平方米，占比可售总面积的65%。上海网上房地产的数据显示，2014年，黄浦湾项目的均价为9万元/平方米，以此计算，该项目的可售货值为132.6亿元。

4月26日，融创在上海新品战略发布会，黄浦湾是其“一江一环”战略布局的重要一环，该项目的价格也一再刷高。

发布会现场黄浦湾项目总经理尚晓伟介绍，计划于5月面市的“楼王”项目均价定在20.8万元/平方米，其中最贵的房源单价达到38万元/平方米。

正如绿城公告所言，终结融绿平台归属之外要“结束与融创中国之间的多项合营项目”，公告显示，绿城分别以10亿元和6.8亿元的价格收购北京御园和杭州之江一号项目融创的股权。

杭州之江一号项目有浙江金盈开发，公告显示，浙江金盈分别由上海森林高尔夫及会盈房地产拥有50%，而本公司非全资附属公司上海森林高尔夫则由融创置地及绿城房地产各拥有50%，交易完成后，融创将不再在该项目持股。

此外，在绿城还拿到北京御园项目，御园有北京兴业万发开发，据公告显示，绿城以1.91亿向融创建投收购北京兴业万发45%股权，交易完成后项目将由绿城100%持股。

而杭州的西溪融庄未来将不再与绿城相关，公告显示，绿城亦向融创出售杭州融创绿城25%股权，代价为2872.9万美元，同时绿城亦会向杭州融创绿城偿还1.67亿元债务。

公告显示，天津全运村项目将有融创、绿城将按49%及51%比例共持该项目80%权益。双方的融资平台Sunac Greentown的处置则是，绿城中国出售Sunac Greentown 50%股权，总代价为1美元及约为人民币16.38亿的等值美元。

交易完成后，绿城预料可以获得33.9亿元人民币的现金流量净额，以及出售收益及可取得分红合共7.81亿元。