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视角| 黄欣伟:May I 说说金茂府

来源:搜房网 作者:黄欣伟 2015-05-04 09:24:00
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前段时间,关于金茂府的各种声音甚嚣尘上,一场嘴仗也打的惨烈;关于地王的各种是非曲折,在这个信息快速过滤的时代,居然滞空时间达到了近一个月,或许就是因为有了是非,大家驻足观望、参与、支持、反对、帮腔的热情才如此高涨,一个房地产项目能够达到这样的关注度,也算是值回票价。

 黄欣伟 全经联上海商业地产专委会常务理事
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http://blog.fang.com/blog_26056350.htm

年前和媒体私聊,被问到“2015年最期待什么项目?”

我如实回答:“金茂府!”

“为什么呢?”

“这还要问为什么啊?!”

……

……

前段时间,关于金茂府的各种声音甚嚣尘上,一场嘴仗也打的惨烈;关于地王的各种是非曲折,在这个信息快速过滤的时代,居然滞空时间达到了近一个月,或许就是因为有了是非,大家驻足观望、参与、支持、反对、帮腔的热情才如此高涨,一个房地产项目能够达到这样的关注度,也算是值回票价。

我不是神探,不晓得到底卖的好不好!

我不是法官,不晓得在嘴仗中该帮谁!

我不是律师,不晓得用数据对抗真假!

我不是书记,不晓得用白纸黑字较真!

在亢奋和持续亢奋,直到终于要“回去睏觉”的时段,我们谈点金茂府的边际感受:

第一个没想到——没想到大家都选择大宁即可!

从地王开始,金茂府一直就成为话题,最直接也最可以理解的,就是周边楼盘在地王拍出的第一时刻,拉出了“我们毗邻地王”的楼体巨幅,周边售价3万多的楼盘销售员那种鄙视客户的眼神,有了80年代上海人“上海之外都是乡下人”的清高。

如果一切这么延续,作为业内的旁观者,我们也是可以理解的。

之后业界茶余饭后的一个专业话题是:到底叫上海金茂府,还是大宁金茂府?

老实说,最终定名大宁金茂府,至少我觉得有点悬,因为“大宁的肩膀能不能支撑地王想要的脑筋呢?”业界碰头说起,都会聊几句。

在本次金茂府开盘前,大宁北一个项目改名大宁,也让我们私下啧啧了好久:因为它的地理位置已经和大宁有距离,就像徐泾也曾搭上虹桥的做法,而且第二轮关于肩膀的讨论是“跟着金茂府押注大宁,大宁能不能承受之重?!”

第三个项目是象屿大宁悦府,也叫大宁,眼前划过“大宁责任加重”的直观感受,尽管之前也听说了大宁地区要造久光百货,要如何如何,但在周边几个项目的推广中并没有感到“押注大宁久光效应”的手法,意料之外。

从大宁灵石公园,到一号线和马戏城,大宁作为闸北地标终于在时间的砥砺下开始被认同,大宁凌驾于闸北之上,这是不声不响的时间在发力。

在吵得厉害的那几天,有一个业内观点比较客观:上海的东南西都出过地王了,北区也需要一个地王来撑起上海的八仙桌!但苏河湾?想来苏河湾已经成为闸北的夏威夷,非上海人的心中没有苏州河桥的桎梏,苏河湾基本算黄浦区了,较真一个西藏北路和西藏中路,有意思么?哦!

第二个没想到——没想到这次直接竞品这么抱团!

至少在关于金茂府销售之后的争议中,我们看到大宁的这三个项目之间,没有出现彼此不和谐的声音,这在板块分化激烈的背景下,还是看到一些和谐的因子。

也不能说是房地产竞品之间的觉悟和修为都提高了,而是从业者对皮之不存毛将焉附的忌惮。(长期以来,我们的思维已经对“无理由退房”之后的各种“无退房理由”恶搞习以为常,尽管后者在赵巷被引导旗隐隐刺痛“我们才是真别墅”。)

今天的传播,今天的价值观,我们都可以跳出争斗看争斗:可以理解,没有对错。

所以,即使在自媒体开战的那几天,没有看到大宁三家中任何一家有“看金茂府笑话”的会心一笑,也算是从业者彼此惺惺相惜的一种修为和态度。

相反,微信上在关于金茂府切实成交争辩得比较激烈时候,出现的一组“挺大宁”的图文,不管是来自板块抱团,还是来自业界激励,抑或来自顺水推舟或者媒体出头,至少是站在“我们同在”的立场上,“他们是地王”已然绝迹。

金茂府因为是地王,有争议也正常,做靶子也正常,同在一个碗里吃饭,大家珍惜一损俱损的同舟共济吧!

第一,你自己要过得好!

第二,你邻居要拎得清。



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