视角| 黄欣伟：May I 说说金茂府

年前和媒体私聊，被问到“2015年最期待什么项目？”

我如实回答：“金茂府！”

“为什么呢？”

“这还要问为什么啊？！”

……

……

前段时间，关于金茂府的各种声音甚嚣尘上，一场嘴仗也打的惨烈；关于地王的各种是非曲折，在这个信息快速过滤的时代，居然滞空时间达到了近一个月，或许就是因为有了是非，大家驻足观望、参与、支持、反对、帮腔的热情才如此高涨，一个房地产项目能够达到这样的关注度，也算是值回票价。

我不是神探，不晓得到底卖的好不好！

我不是法官，不晓得在嘴仗中该帮谁！

我不是律师，不晓得用数据对抗真假！

我不是书记，不晓得用白纸黑字较真！

在亢奋和持续亢奋，直到终于要“回去睏觉”的时段，我们谈点金茂府的边际感受：

第一个没想到——没想到大家都选择大宁即可！

从地王开始，金茂府一直就成为话题，最直接也最可以理解的，就是周边楼盘在地王拍出的第一时刻，拉出了“我们毗邻地王”的楼体巨幅，周边售价3万多的楼盘销售员那种鄙视客户的眼神，有了80年代上海人“上海之外都是乡下人”的清高。

如果一切这么延续，作为业内的旁观者，我们也是可以理解的。

之后业界茶余饭后的一个专业话题是：到底叫上海金茂府，还是大宁金茂府？

老实说，最终定名大宁金茂府，至少我觉得有点悬，因为“大宁的肩膀能不能支撑地王想要的脑筋呢？”业界碰头说起，都会聊几句。

在本次金茂府开盘前，大宁北一个项目改名大宁，也让我们私下啧啧了好久：因为它的地理位置已经和大宁有距离，就像徐泾也曾搭上虹桥的做法，而且第二轮关于肩膀的讨论是“跟着金茂府押注大宁，大宁能不能承受之重？！”

第三个项目是象屿大宁悦府，也叫大宁，眼前划过“大宁责任加重”的直观感受，尽管之前也听说了大宁地区要造久光百货，要如何如何，但在周边几个项目的推广中并没有感到“押注大宁久光效应”的手法，意料之外。

从大宁灵石公园，到一号线和马戏城，大宁作为闸北地标终于在时间的砥砺下开始被认同，大宁凌驾于闸北之上，这是不声不响的时间在发力。

在吵得厉害的那几天，有一个业内观点比较客观：上海的东南西都出过地王了，北区也需要一个地王来撑起上海的八仙桌！但苏河湾？想来苏河湾已经成为闸北的夏威夷，非上海人的心中没有苏州河桥的桎梏，苏河湾基本算黄浦区了，较真一个西藏北路和西藏中路，有意思么？哦！

第二个没想到——没想到这次直接竞品这么抱团！

至少在关于金茂府销售之后的争议中，我们看到大宁的这三个项目之间，没有出现彼此不和谐的声音，这在板块分化激烈的背景下，还是看到一些和谐的因子。

也不能说是房地产竞品之间的觉悟和修为都提高了，而是从业者对皮之不存毛将焉附的忌惮。（长期以来，我们的思维已经对“无理由退房”之后的各种“无退房理由”恶搞习以为常，尽管后者在赵巷被引导旗隐隐刺痛“我们才是真别墅”。）

今天的传播，今天的价值观，我们都可以跳出争斗看争斗：可以理解，没有对错。

所以，即使在自媒体开战的那几天，没有看到大宁三家中任何一家有“看金茂府笑话”的会心一笑，也算是从业者彼此惺惺相惜的一种修为和态度。

相反，微信上在关于金茂府切实成交争辩得比较激烈时候，出现的一组“挺大宁”的图文，不管是来自板块抱团，还是来自业界激励，抑或来自顺水推舟或者媒体出头，至少是站在“我们同在”的立场上，“他们是地王”已然绝迹。

金茂府因为是地王，有争议也正常，做靶子也正常，同在一个碗里吃饭，大家珍惜一损俱损的同舟共济吧！

第一，你自己要过得好！

第二，你邻居要拎得清。