碧桂园规避风险 “类三四线”战略入驻一线

近日，碧桂园竞得上海嘉定区徐行镇02-05地块，总建面6.3万方，楼板价8108元/平方米，首进上海之余，也意味着碧桂园三四线战略和大盘开发模式的调整。

在碧桂园的战略重点的三四线城市楼市下行的情况下，碧桂园在北京上海做起“类三四线”城市的生意引得市场关注和质疑。

碧桂园一线城市的“类三四线”战略惹争议

此次碧桂园所拿嘉定地块，楼板价8108元/平米，溢价率62%。此次竞拍采取暗标形式，碧桂园报价6.08亿元，高出第二名近3000万元。

搜房网资料显示，嘉定区徐行镇在售楼盘均价在14000-15000元/平方米，远低于上海一手房均价，碧桂园竞得地块的楼板价逾8000元/平方米，利润空间有限，但与其之前二三线城市状况基本相符。

“低价”特别是低于周边项目价格几乎是碧桂园项目的特点之一，嘉定区徐行镇地块在利润空间已经有限的情况下，碧桂园小盘操盘被看做是在一线城市“练手”。

对于碧桂园在一线城市的“类三四战略”，上海业内人士还是给予了肯定，中国上市房企研究中心副主任张化东认为，碧桂园在一线城市如何定位，区位选择是决定性因素。

张华东介绍，嘉定虽属一线城市，但发展还是类三线城市发展模式，该类区域与碧桂园之前的战略模式类似，进入也是无可厚非，甚至还相当理想。

碧桂园在一线城市的布局已从广州拓展开来，公开资料显示，碧桂园在北京的项目碧桂园九龙湾目前公寓均价7000元/平米，别墅均价13000元/平米，该价格水平同样低于北京住宅均价。

张化东表示，从市场来看，一线城市周边这些远郊区域的客户对于房子价格更为敏感，碧桂园的低价定位不一定不适合这片区域的客户。

但市场对于碧桂园的模式存在不一样的观点，有业内质疑碧桂园此前的大盘模式对于土地资源紧张的一线城市并不适合，6万平方米的土地更多是为进入一线的“准备”。

二三线城市楼市遇冷促使随波逐流回归一线？

千亿房企碧桂园进入上海引得市场更多的关注。

碧桂园此前的战略布局立足于珠三角地区，主要战略项目是全国二三线城市，即使是在2013年，以恒大为代表的房企纷纷从二三线城市回归一线城市，碧桂园也依然不为所动。

资料显示，除了大本营广州以外，目前碧桂园仅在北京一座一线城市拥有自己的项目，在长三角地区，项目主要也是分布在南京、杭州、无锡、常州等二三线城市。

从数据上显示目前在苏杭地区，碧桂园共有9个楼盘项目，除了无锡的碧桂园凯旋华庭尚未开盘，其余在南京、常州、杭州的项目都处于在售状态，均价在6000元/平方米左右，相比起广州、佛山100多个项目绝大多数已经售罄的状况，碧桂园在长三角二三线城市发展并不是很火热，尤其是以“低价多销”作为核心特色，销量对于开发商来说就是重中之重。对此，外界也纷纷猜测，二三线城市楼市遇冷，或许是碧桂园把目光投入到一线城市的主要因素。

在今年年初的业绩发布会上，碧桂园人士也表态他们将会继续深耕二三线城市，抓住发展机遇，这也是未来战略的主要方向。因此，碧桂园此次在上海拿地，也是登上了楼市行业的“头条”，外界也纷纷揣测其战略方向是否即将做出调整，趁今年一线城市楼市回暖之际，在一线城市寻求立足之地，规避三四城市楼市风险。