独家:2015年第一季度海外房产数据报告之伦敦篇

1、伦敦第一季度同比去年增长12.7% 西南地区房价涨势显著

据英国房屋抵押贷款协会（Nationwide UK）统计，伦敦地区第一季度平均房价为40.87万英镑，在过去12个月中上涨12.7%，环比上一季度上涨1.0%。协会经济学家认为，尽管与2014年17.8%的涨幅相比，第一季度伦敦地区房价增长幅度略有放缓，但仍然将英国其它地区“远远甩在后面”。伦敦现在的房屋均价已经比2007年的价格峰值高出36%。

威斯敏斯特区成为了伦敦房价最贵的地区，平均房屋价格为92.79万英镑；而巴尔金-达格南区则排在价格榜末尾，均价仅为26.10万英镑，仍远高于全国平均价格。

同时，巴尔金-达格南区也是伦敦房屋上涨最快的地区，同比去年第一季度增长22%，纽汉区与埃菲尔德区的涨幅也超过20%，位列房价涨幅榜二三位。

伦敦第一季度房价涨幅排在前五位的地区（图1）

Rightmove分析师詹姆斯认为，位于伦敦西南地区的房产市场已经受到了大选紧张气氛的影响，第一季度的房屋供应量已经明显不足，这些地区的房屋价格也因此被推高。“特别是伦敦Kingston upon thames，Islington及Greenwich等地区的中档房屋已经处于短缺阶段。”詹姆斯强调。

2、小型公寓更受投资者青睐 help-to-buy政策使首次购房者获益

Rightmove也对第一季度伦敦买房出租的购房者群体作了相关调查。调查发现，大多数买家更青睐于小型公寓，主要原因在于这种物业类型价格相对偏低，但收益率却明显更高。“在伦敦交通便捷的地区，单身公寓更受上班族的欢迎。实际上，对于大多数租房者来说，小型公寓的租价不会给他们带来太多的压力。”詹姆斯表示。

此外，詹姆斯特别提到了首次购房的当地年轻人，“对大多数英国年轻人而言，父母的‘口袋’仍然是他们购房资金的主要来源。但并不是所有年轻人都有一个有钱的父亲，所以首次购房的年轻人一直背负着不小的购房压力。”因此，今年3月英国财政部又针对首次购房者推出了第三期help-to-buy购房优惠政策：英国政府将设立首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)，账号开户者每储蓄200英镑，政府将额外补充存款50英镑到个人账号中，以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。

值得注意，由于伦敦等都市地区高居不下的房价，英国数以百万的年轻人宁愿选择支付租金也不愿意支付巨额资金来购买房产。而在help-to-buy关于首次购房者的优惠政策颁布后，超过万数的首次购房者开始进入房屋买卖市场。据英国中介抵押贷款协会调查，超过65%的借贷方表示，其首次购房者贷款比例明显上升。而有70%的借贷方表示，Help-to-Buy政策将会在实施期间对房产市场产生重大影响。

房源： 伦敦ONE泰晤士河畔公馆

房屋价格：86万英镑（最低价：855.15万元）

联系电话：400-890-0000 转 810064

房源链接：http://uk.fang.com/house/4810776773.htm

3、伦敦第一季度租金上涨8.4% 新房租金涨幅“完胜”二手房

据Homelet统计，伦敦第一季度新增租户平均租金同比去年增长8.4%（1443英镑/月），而除伦敦外的其它地区平均租金仅为733英镑/月，几乎是伦敦地区租金的一半。

大伦敦地区租金与英国其它地区租金对比

又据英国著名房产信息网站Countrywide统计，2015年第一季度新房租金价格大涨4.5%，达到每月894镑。相比之下，二手房租金价格基本保持稳定，并没有明显起伏。

从地区来看，第一季度份新房租金增长在伦敦中心区最为明显，每月租金达到2561镑，涨幅为3.1%。而在3月份，伦敦东南部地区新房租金环比2月骤升14.8%，成为伦敦租金涨幅最多的地区。

Countrywide商务总监表示，房屋租赁成本的浮动是当地居民选择租赁新房的重要原因。据英国土地管理局统计显示，2015年英国房屋修缮成本和搬迁成本达到自2007年以来的最高水平，租户一般要负责所租房屋的众多事项，包括缴纳房屋修补费用、家具折旧费用及物件损坏赔偿费用等多项成本支出。此外，随着搬家成本的提高，越来越多的人希望能够租用新房来减少租赁成本和搬迁成本支出，减少家庭负担。