香港卖楼收入增近两倍 长实集团仍言“小心为上”

（原标题：香港卖楼收入增近两倍 长实集团仍言“小心为上”）

观点网 香港报道 8月13日，长实集团公布截至6月底止中期业绩显示，股东应占溢利86.83亿港元，同比增长37.78%；每股盈利2.48港元，中期股息派0.41港元，升5.13%。

期内，长实集团基础溢利66.4亿港元，同比升4.9%；值得注意的是，出售英国合营企业录得溢利97.87亿港元。

管理层于分析员会议上表示，宏观趋势及地缘发展日益难以预测，只能小心为上，在管理现有业务及评估新机遇时均须审慎。基本溢利同比上升5%，充分显示经常性收入的韧性，以及保守而多元化的策略有助减低波动影响。集团将继续专注提升各业务表现，并审慎向前迈进。

长实指，上半年?物业销售收入216.18亿港元，同比增1.93倍，主要包括去年已于香港完工的住宅项目Blue Coast和Blue Coast II之销售，以及内地多个已竣工项目余下单位的销售。

管理层说，香港住宅市场上半年成交量及价格均有改善，市场得到强劲本地需求及内地买家支持，豪宅市场需求仍然殷切。惟始终影响楼市及经济的不明朗因素仍然存在，若油价持续波动、利率维持高企或进一步上升，动力或会放缓。

上半年业务毛利率受Blue Coast一、二期高地价影响而偏低，惟波老道等项目毛利率仍高；若售价维持现水平，其他在建项目毛利率或低于早前预期。

位于香港启德的住宅项目花语海第1期和第2期及另外两个位于港元朗的住宅项目，集团已获得预售同意书，并会于下半年推出单位预售。

问及内地收紧对外投资法规对物业市场的影响，管理层说，从宏观角度来看，这些规例一直存在，并非新的政策，近期公告提供了清晰的合规指引。

至于内地发展物业业务，长实集团于业绩报告中指，上海浦东新区周康路的御沁园第5B-2b期住宅单位已推出预售，而北京逸翠园第2期的住宅单位已完工，将于下半年出售。

管理层称，内地物业市场上半年仍然艰难，目前仍属买家市场；御沁园第五5B-2b期市场反应正面，将继续以优惠推广促销。

截至6月底止，该集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目的发展商权益，但不包括农地及已完成物业)约6300万平方尺，其中600万平方尺、5400万平方尺及300万平方尺分别位于香港、内地及海外。

物业租务方面，集团上半年度物业租务收入轻微上升至30.27亿港元。

管理层称，租赁组合表现具韧性，主要受惠于过去两三年在英国、德国及瑞典等海外社会基础设施的扩张；长江中心二期目前出租率已逾60%，开始为租金收入带来稳健贡献；中环写字楼租赁市场于上半年持续复苏；大型企业选择进驻优质商厦之趋势持续，带动核心地段超甲级商厦需求，惟中环以外市场仍然艰难。

另外，因顾及近年所收取的分派及汇贤产业信托单位的市场价值，就该投资进行减值评估，以预测可收回金额的现值估算，投资减值亏损达60.23亿港元，已于收益表确认。

长实表示，是次进行减值的原因在于汇贤产业信托基金单位的市场价值远低于账面价值，经评估后认为应作出减值，该减值乃非现金记项。

酒店及服务套房业务则受到访港旅客人数持续上升带动，收入上升6.25%至23.29亿港元，收益为8.57亿港元，而酒店和服务套房的平均入住率分别为88%及90%。

管理层指，酒店及服务式住宅入住率稳定，平均房价稳步上升，带动贡献增长8%。而学生住宿，似乎是一个趋势及潮流，很多人正将现有物业改建以应付增加的需求。集团早已透过服务式住宅为教育界别服务很长时间，特别是红磡一带的组合，邻近多所学校。此分部间接受惠于学生住宿需求，集团很高兴见到此分部整体表现非常好。

长实还表示，集团拥有大量现金，加上未动用银行贷款额，资金流动性持续稳健，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。

管理层亦提到，集团会维持财务及投资纪律，优先寻找具经常性收入、已发展市场的重资产投资、合约现金流较长、位于已发展市场及法律环境稳定的投资。同时亦会把握香港及内地物业与土地机会，惟必须符合风险及回报要求。

除此之外，亦会主动评估香港物业、香港及内地土地储备的机会。总括而言，在整体环境存在不确定性的情况下，需要确保所作投资符合集团风险取向及回报预期。