低溢价精准投资，越秀地产2025年新增土地储备平均溢价率仅9.3%

（原标题：低溢价精准投资，越秀地产2025年新增土地储备平均溢价率仅9.3%）

马场地块是珠江新城核心地段最后一块连片开发的城市更新地块，对企业综合操盘能力要求极高。越秀集团拿下该地块，体现出其在规划打造、资金实力和长期运营方面的综合能力          

投资时间网、标点财经研究员 杨帆 

在房地产行业从“规模扩张”向“质量提升”的转型新阶段，越秀地产深耕核心城市的精准投资策略优势持续凸显。 

3月31日，越秀地产（00123.hk）发布了2025年度业绩。数据显示，截至2025年12月31日，越秀地产总土地储备达1855万平方米，一二线核心城市占比达94.4%，其中一半位于一线城市，高质量的土储结构为未来发展储备了充足动能。 

2025年全国房地产开发投资市场整体承压。据中指研究院数据显示，全国房地产开发投资同比下降17.2%；破百亿拿地房企仅12家，同比减少约42.9%，多数房企收缩投资战线。在此背景下，越秀地产坚持“精益管理、精准投资”，以审慎研判与精准资源配置，实现逆势高质量扩储，全年权益投资总额244亿元，超96%投向北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市，其中广州、北京、上海三地投资额占比超六成。 

越秀地产投资节奏把控清晰，上半年保持投资定力、挖掘结构性机会、高溢价阶段克制出手，下半年抢抓市场回落的增储窗口、低溢价窗口精准加仓，最终将拿地平均溢价率控制在9.3%以内，较TOP10房企均值低近五成；2025年新增项目平均毛利率在15%左右。据了解，越秀地产建立了多维度市场研究体系，投资与各业务部门协同联动，为决策提供数据支撑。同时投资拉动产策前置，拿地前完成产品规划与开发策略，降低开发不确定性，保障投资回报可预期，充分体现了公司投资团队具备更强的综合业务能力。 

依托成熟的投资管理体系，越秀地产持续聚焦一二线核心城市的战略布局，有效支撑了公司业绩保持千亿销售规模，稳居行业第一梯队。数据显示，公司全年实现合同销售额1062.1亿元，其中一二线核心城市贡献占比高达85.6%；北京销售突破300亿元、上海和广州销售分别实现222亿元、291亿元，三城共计贡献销售占比约78%。据悉，越秀地产坚持核心城市聚焦战略，以“读城、读地、读人”洞察市场需求，深化属地运营，协同政府优化土地供应，构建差异化竞争优势，实现政企共赢。 

值得关注的是，越秀地产以106.16亿元问鼎2025年广州房企拿地金额榜首，贡献全市超五分之一的土地出让金。今年2月越秀集团又以236亿元成功竞得广州天河马场地块，展现出了超乎寻常的战略定力，是真正与广州同进退、共成长的超级合伙人。 

有市场人士分析，马场地块是珠江新城核心地段最后一块连片开发的城市更新地块，对企业综合操盘能力要求极高。越秀集团拿下该地块，体现出其在规划打造、资金实力和长期运营方面的综合能力。当前核心城市已从增量开发转向存量提质，存量资产盘活和城市更新是行业长期趋势。若该项目打造为城市更新标杆，将进一步提升公司在全国重点城市优质大宗地块的综合竞争力，同时强化政府与市场对公司的认可度和品牌信任。

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