热点城市“地王”频出 背后也需要“冷思考”

（原标题：热点城市“地王”频出 背后也需要“冷思考”）

近段时间以来，多个一二线城市的土拍市场非常热闹。

3月25日，杭州4宗宅地出让，其中最热门的滨江区西兴单元地块，经过72轮竞价，最终由滨江集团以52.03亿元竞得，成交楼面价达到每平方米77409元，溢价率69.86%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。此次成交的地价超过之前滨江集团竞得的湖墅单元地块、在业内人士看来，此地块的未来新房价格将在每平方米12万元左右。

春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。对于“地王”重出江湖的背后，一方面得益于自去年三季度各地推出的一揽子楼市优化政策，对市场产生明显的刺激效应，一线和强二线城市楼市开始摆脱低迷态势，土地市场的信心开始修复。

此外，自去年以来各地土拍市场也发生了一些变化，特别是土拍规则迎来大调整，包括取消竞拍限价、恢复“价高者得”的竞拍规则等。随着土拍规则的调整，叠加新房市场信心回归，各大房企参拍积极性得到提振。针对房企拿地积极性增强、拿地意愿上升的情况，各地目前也在加大土地供应的力度。

由此可见，一些重点城市的核心地块迎来开发商“争抢”，就并不令人感到意外。不过，必须看到的是，“地王”重出只是个别城市的现象，绝大多数城市尤其是低能级的三四线城市，土地市场表现仍旧低迷。

整体而言，“地王”出现以及多地土拍市场变得“热闹”，还是在很大程度上说明楼市信心开始修复，市场的预期迎来重塑，无疑是积极信号。对于购房者而言，面对土地市场的回暖，还是要根据自身需求和经济状况做出合理的购房决策。对于房企而言，现在的每一分钱都需要“精打细算”。出于市场流速和安全考虑，大型房企不约而同将投资眼光集中在一线和热点二线城市的核心区域。所以，房企需要谨慎应对市场变化，合理规划土地资源，以确保企业的可持续发展。

其实，楼市的整体走势还需要综合考虑多种因素。未来，随着楼市政策的进一步落实和优化，房地产市场的走势将更加清晰。