人事大洗牌！万科2025能否翻盘？

（原标题：人事大洗牌！万科2025能否翻盘？）

分析认为，制定更加稳健的经营策略以确保公司可持续稳定发展，对万科而言尤为重要

标点财经、投资时间网研究员  吕贡

春节假期结束后，市场传闻万科企业股份有限公司（下称万科，2202.HK，000002.SZ）或将迎来一次重大人事调整。

据市场消息透露，万科内部已发布一系列人事调整通知，公布了10位拟任职的中高层管理人员名单，并详细阐述了他们在新岗位的具体职责与安排。此次人事变动中的10位高管，将在万科的战略投资运营管理、财务资金管理、法务部、开发经营事业集团等多个关键领域担任要职。这些新任高管分别来自深圳资产管理有限公司、深铁集团、深圳市特区建工集团有限公司、深铁置业等知名国企。

针对这一重大人事调整，万科创始人王石给予积极评价。他认为，这体现了国有资本在关键时刻对万科的有力支持。业内分析人士也普遍持乐观态度。他们指出，新的管理团队凭借其丰富的经验和专业背景，将在推动万科稳健经营和可持续发展方面发挥重要作用。同时，深圳国资的介入，能够为万科带来更多资源和支持，有助于该公司更好地应对市场挑战、把握发展机遇。

有分析人士提醒，目前，万科仍需密切关注自身的业务发展和财务状况。尤其是在当前房地产市场面临诸多不确定性的情况下，制定更加稳健的经营策略以确保公司可持续稳定发展，对于万科而言尤为重要。   

国资团队入驻

2025年初，万科管理层已进行过一次重大调整。1月27日，万科董事会收到一系列来自公司高层管理人员的书面辞职报告，这其中包括公司原董事会主席郁亮、原总裁祝九胜及原董事会秘书朱旭等关键角色。

郁亮因工作调整原因申请辞去万科董事会主席一职，此后将继续担任该公司董事及执行副总裁职务；祝九胜因个人身体原因辞去多项职务，包括公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官等，并彻底离开万科管理层；朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务后，继续在万科内部负责长租公寓事业部的工作。

紧接着，万科于同日迅速召开董事会会议，审议并通过多项聘任议案。在新的管理层布局中，辛杰被选举为万科第二十届董事会主席。同时，郁亮、李锋、华翠和李刚被聘任为公司执行副总裁，田钧被聘任为公司董事会秘书，雷江松董事则成为公司在香港的授权代表。

值得关注的是，此次新任职的高管团队中，辛杰、李锋、华翠、李刚和田钧五位高管均拥有深圳国资背景。辛杰为深圳地铁集团的董事长，李锋、华翠等人也分别在深圳市天健（集团）股份有限公司、深圳地铁运营集团、深圳市投资控股有限公司等国资企业内任职或曾任职过。

对于此次人事调整，万科方面表示，由于2024年度业绩预告亏损额较大，集团流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定充实集团的经营管理力量，利用大股东深圳地铁集团在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，进而推动集团的稳健发展。

此外，市场近期还传闻称，万科拟再度为公司管理层输送10位具有国资背景的高管。对此，业内有分析认为，万科这一系列的人事变动不仅是一次高层调整，或更是该公司寻求变革和转型的重要信号。面对房地产市场的持续低迷和公司业绩的巨额预亏，万科急需要通过人事调整来激发企业的活力和创新力。

2024年预亏

2025年1月27日，与管理层人事调整公告同日发布的，还有万科新一年度的业绩预告。据公告显示，万科预计2024年全年将陷入大额亏损，归母净利润预计同比下降470%，达到约450亿元的亏损额度。这一数值与上一年度的盈利百亿元形成对比。

从经营层面剖析，2024年，万科房地产开发项目结算规模和毛利率均出现下降。具体而言，万科该年度的房地产开发业务结算利润主要涵盖2022年、2023年销售的项目以及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大多源于2022年前获取的土地，由于地价获取成本较高，加之销售情况和毛利率均未达到投资预期，因而导致结算毛利总额大幅减少。

在资金方面，万科同样面临一定压力。截至2024年9月底，万科的有息负债合计达到3276.1亿元，其中一年以上有息负债占比达64.4%。同时，该公司的净负债率为66.2%，剔除预收款的资产负债率为65.4%，仅较年初下降0.1个百分点。该公司持有的货币资金也较2023年末有所减少，降至797.45亿元。   

为了缓解现金流压力并提前回笼项目资金，万科大股东深圳地铁集团采取了行动。除了向万科输送人才外，深圳地铁集团还与万科及/或其下属公司签署了股权收购等协议。

根据协议内容，万科以约12.92亿元的价格，向深圳地铁集团转让公司持有的红树湾项目49%投资收益权及其他附属权益的未来收益权。同时，万科还以约5824.72万元的价格，向深圳地铁集团转让公司持有的深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权。

新一年发展中，万科在管理层面上将迎来新团队的入驻，在经营层面上将得到大股东深圳地铁集团的助力。公司能否扭转上一年度的亏损局面并改善现金流状况，将是市场持续关注的焦点。

数据来源：公司财报、公司公告