房企销售遭重创 房地产信托募资接近腰斩

深受疫情影响的2月，信托产品发行和成立规模情况如何？昨日，证券时报·信托百佬汇记者从用益信托获悉，2月信集合信托发行和成立规模分别为1544亿元和1094亿元，环比分别大幅下滑24%和44%。

与此同时，多地售楼处关闭，房企销售大幅下滑，导致房地产融资受到较大影响。2月房地产信托产品的募集规模下滑最为明显，环比和同比数据均出现腰斩，募集规模221.8亿元，同比下滑46%，环比大降58%。

信托成立规模受重挫

用益信托最新数据显示，从成立情况来看，2月共有54家信托公司成立1312款集合信托产品，集合信托产品成立规模为1094.31亿元，较上月同时点相比，环比减少43.85%。

用益信托研究员喻智表示，影响集合信托产品的募集的因素主要有：一方面，新产品设立困难，复工延迟、人群隔离等措施使得现场尽调等必要环节无法进行；另一方面，产品募集因疫情而停滞，线上募集暂时还无法完全替代。

延迟复工和交通阻塞，业务经理无法出差去现场看项目，也导致风控部门无法做尽职调查。”中部一家信托公司业务部负责人亦对记者表示，当下信托公司复工程度亦不如此前。

收益率方面，由于央行流动性释放和政府减税降费等措施托底，2月集合信托产品收益率下行，成立的集合信托产品平均预期收益率为7.95%，环比减少0.05个百分点。

房地产信托

募集规模骤降五成

从信托产品投资领域看，房地产信托和基础产业信托下滑较大，而房地产信托最为明显，同比下降近五成。

数据显示，房地产信托募集资金221.8亿元，环比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投资领域中同比下滑最严重的。

据了解，今年整个2月，受新冠肺炎疫情影响，各地售楼处关闭，房地产市场进入“冰封”期，房企销售惨淡。

克而瑞公布的百强房企销售榜单，2月百强房企实现全口径销售金额3256亿元，同比减少37.7%，超八成房企单月业绩同比下滑。

回溯以往，房地产集合信托自2019年12月后连续两个月大幅下滑，1月受春节长假影响较大，而2月则是以新冠疫情的影响为主。

“房地产项目开工和销售情况不容乐观，疫情也给信托公司的复工带来麻烦，房地产类产品的发行和募集陷入停滞。”喻智表示。

证券时报·信托百佬汇记者注意到，就融资渠道而言，除了信托渠道大幅下滑，债券融资也出现下滑。Wind数据显示，从发行总额来看，2月房企债券融资总额为584.4亿元，同比减少39.9%，环比下降51.7%。

喻智表示，预计房地产类信托业务在疫情过后会有一个缓慢恢复过程，疫情冲击下特别是部分区域的房地产市场的恢复尚需时日。