大悦城控股：在杭城内的精彩未完待续

（原标题：大悦城控股：在杭城内的精彩未完待续）

??编者按：70年，人们对美好生活的向往未曾止步。荏苒时光赋予城市建筑更加丰富的命题：从寻求简单的庇护之处，到更深层次的精神需求，人们的种种追求驱动着社会进步和经济腾飞，也推动着城市从片瓦遮头到高楼广厦的流转更迭。

中粮集团是国资委明确的16家以房地产为主业的央企之一，从90年代初主导海南亚龙湾开发建设算起，与城市的结缘已经有近30年的故事可述。作为集团旗下唯一地产投资和管理平台，大悦城控股从一个单业态、区域性的地产公司成长为全业态、全产业链、全商业模式的城市运营商和美好生活服务商，经历了重组更名和品牌战略的焕新发布，已经在近30个一二线核心城市构建起业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

作为在伟大时代中成长起来的城市运营商与美好生活服务商，大悦城控股记录下了与北京、三亚、深圳、上海、天津、成都、杭州、沈阳、西安、苏州、武汉、南京、烟台13座城市共同变化的故事，希望借由大悦之“城”对于一座城市发展的思考与推动，体现活力之“城”在社会发展中、城市生长的担当与突破。

一座“城”改变一座城。乐居财经推出大悦城控股在13座城市深耕发展的深度系列报道。本期推出的是大悦城控股的杭州故事。

??乐居财经 吴平 发自杭州

杭州，一座令人心神向往的城市。春游苏堤，夏赏荷花，秋观明月，冬看瑞雪，品不够的是杭城的四季。

在过往的几千年里，杭州完美诠释了她性格中的厚重、柔软和温暖，更在最近的几十年间展现出自身的格局、气魄和爆发力：

17年前，随着围墙的推倒，西湖正式“还湖于民”，人们看到了杭州敢为人先的胸怀；3年前，G20峰会在杭州的成功举办，又让世界看到了她的活力和创新；3年后，亚运会盛典也将在杭城古老而现代的土地上绽放……

历史与未来，是串联一座城市灵魂的两端。历史在朝花夕拾、光影流年之间沉淀着城市的韵味，未来则在日月点缀、光阴追逐中释放着城市的“精气神”。许多事物或是历史的见证者，或是未来的参与者，之于杭州而言，大悦城控股两者皆有之。

从2006年大悦城控股初次与杭州“相识”，到2018年杭州首个大悦城商业综合体正式运营至今，13年的时间里，大悦城与杭州从“相识”到“相熟”再到“相知”，见证了后者从“江南水乡”蜕变为国际化的新一线城市，同时，杭州也因拥有一座大悦城而变得更加美丽。

夜晚的杭州大悦城，流光溢彩

??历史的见证者：有梦过江来

“两岸好山青嶂列，一泓新水绿罗铺”——位于钱塘江南岸的湘湖在名气上虽不及同城西湖，却是2500年前越王勾践“卧薪尝胆”之地。这一汪碧水静静地向来往这里的每个人讲述了一段又一段故事。

如今的湘湖已是全国首批国家级旅游度假区，但鲜有人知道的是，几十年前的这里和其所在的萧山区一样，都曾经“默默无闻”。直到2001年，经国务院批准，萧山撤市划为杭州一区，湘湖板块才作为一个城市新区逐渐走进人们的视野，但在当时，对于它的未来，不少人心中还是打下了一个问号。

五年后，正值杭州本地房企与外地房企在此同台竞技之时，“有梦过江来”这句广告语悄然打开了许多人的心扉，这句广告语也宣告着杭州楼市发展跨越钱塘江时代的到来。

这条被评为杭州楼市十大经典广告语的出处，就是位于湘湖闻堰板块一个名为“湘湖人家”的项目，它也是13年前大悦城控股带着自己思考进入杭州后的首个项目。

彼时，湘湖才刚刚步入快速发展的轨道。世界休闲博览会主会场的落位，以及随后区域确立的“一江一湖两岸山”的发展规划，使得越来越多的人开始关注这里。

2014年，《湘湖新城开发建设三年行动计划》出台，整个湘湖的建设步入了快车道，52个项目近300亿的投资让当时许多人充满了期待。

而今，5年的时间过去。当初在这篇土地上绘制的蓝图早已徐徐展开。湘湖也完成了从默默无闻到华丽转身蜕变，与西湖、钱塘江构成杭州旅游风景的金三角，成为长三角颇具竞争力和活力的大型休闲旅游度假区。

今日，轻轻回头，便会望见位于区域内一隅的湘湖人家，13年如一日，她一直都在见证着湘湖的每一个足迹。

??机遇的把握者：“祥云”系列产品首入杭州

将目光转向杭州市余杭区，会发现西北方向30公里外的良渚与湘湖有着相似的成长轨迹，同样曾不为人所知、同样一点点被发现、挖掘……

2019年7月6日，良渚古城遗址申遗成功，成为继西湖和大运河之后杭州的第三个世界文化遗产。良渚古城遗址得以较为完整地呈现于世人，是古老历史的新生，也是文明的传承。

在大悦城控股浙江区域公司副总经理兼梦栖祥云项目总经理唐姚看来，几千年前良渚就是华夏先民的居住地，一脉相承到现在，一直都是一个十分适合人居的地方。

因此，大悦城控股再次把握住机遇，2017年大悦城“祥云”系列产品首入杭州，择址就在这里。

择址良渚，梦栖祥云的别样景致

手握机遇，心存敬畏之心。为了让梦栖祥云的景观能够与良渚的环境做到最大的融合，项目在科学规划、建筑工艺、工程管理等10个方面进行重点打造，并且独创5C体系产品。（5C，即5个核心理念：造品质、造健康、造空间、造服务、造未来。）同时，联手阿里云IOT及BROADLINK两大科技大咖，深度引入人工智能技术，构建科技感丰富的未来系智慧社区。

如今，梦栖祥云项目的销售已经来到了后半场，两年的时间，唐姚每天都看见了良渚的成长。

“从城市基础建设来看，良渚梦栖小镇日益繁华，还有快速发展的未来科技城，都给这片土地带来了源源不断的活力，以及良渚文化中心、规划中的中国美院分院、未来之光等配套资源都在逐渐完善，地铁2号线的开通更是直接拉近了良渚与主城的距离。”唐姚说，这些因素都使良渚实现了质的飞跃。

正如唐姚所描述的那样，现在的良渚新城，是一个有文化底蕴、优美宜居、产业创新的热土新城。

在巨大的发展前景下，良渚发展格局进一步升级，目前已经被定位为“杭州城北副中心”，规划构建“一核三带”产业格局，即良渚新城CBD中央商务区，文化旅游产业带、生命健康产业带与信息经济产业带，板块内路网、配套、基建正在全面焕新，发展如火如荼。

??城市的更新者：从一个小黄房说起

今天如果想要在杭城内找到最初的工业记忆，那就一定要到大城北去，那里有杭州最集中的工业遗存，也是杭州近现代工业的重要发源地。

上个世纪90年代中期，这里已经成为支撑杭州经济发展的重要一极，集聚了杭钢、杭玻、杭丝联、张小泉剪刀厂等一批老杭州人耳熟能详的工业企业。以拱墅区为例，1995年规上工业总产值占当时主城区的近60%。

白驹过隙，时过境迁，如今传统粗放的工业早已不适应时代的发展，如何让大城北做到有机更新，再次唤醒“北城之春”一直都是杭州在探索的命题，

今年年初，杭州确立了主城区“东整、西优、南启、北建、中塑”的大平台发展思路，大城北正是杭州“北建”的重要平台。

看似简单的两个字，其中蕴涵着各种滋味。

初秋时节，杭城内依旧艳阳高照，坐在杭州大悦城写字楼内的大悦城控股浙江区域公司商管部总监兼杭州大悦城总经理助理管岩望着窗外一个黄色泛旧的建筑物感受颇多。

“它有一个特别充满历史感的名字，叫做三宝经济合作社，这里也是杭州大悦城起点的地方。”

2014年10月，大悦城控股在杭州拿到一块曾为杭州电热厂旧址的地块，两个月后（2015年1月1日）管岩来到这里，彼时这里还“空无一物”，充满了荒凉，杭州的商业也正处于初创期，真正大规模的商业综合体还很稀缺。

在他的回忆中，当时负责杭州大悦城项目的7、8个人每天工作都是挤在一个类似酒店标间大小的房间里面，条件极为苛刻。“早期来应聘的同事说，都不敢相信我们是要做城市综合体。”

杭州大悦城的四月的樱花季

如今，5年时间过去后，这里早已不再荒凉，一幢幢高大的建筑物拔地而起，夜间从这里经过，灯火通明……就在去年8月28日，杭州大悦城也正式开业运营。

眼望未来，致敬过去。

因为杭州大悦城的脚下曾是杭州电热厂旧址，为此杭州大悦城依托热电厂遗址公园，将“工业复古记忆”这一情感元素发挥至最大，因地制宜地推出原创室内主题街区--马力印巷。

首个蒸汽朋克主题街区——马力印巷内的骑士队长洛克

这条室内街区在与热电厂历史渊源作呼应的同时，又在设计中融入了时下最新潮的蒸汽朋克元素，无形中让文化得以传承，同时又渗透进大悦城年轻、潮流的价值观。

如果再将范围扩大，大悦城对于杭州这座城市的致敬之心会变得更加清晰。

“过去，大城北在杭州城市规划中属于大工业区块。因此，大悦城另一个项目——运河文化中心的建立正是为了致敬这里，在最初的设计上就是特别纯粹的工业化设计理念。”大悦城控股浙江区域公司副总经理兼杭州大悦城总经理沈彦说。

运河文化艺术中心的夜间泛光

据了解，运河文化中心是由环球地标设计者——英国贝诺（BENOY）担当整体设计，引入当下新潮的“灰空间”设计概念，将“灰”作为一种过渡色系，寓意着“继往开来”的理念，既体现出工业遗存的韵味又兼具现代简约的时代美感。

同时，运河文化中心定位为杭州首个街心公园式文化艺术空间，以“开心麻花”剧场为核心，拥有500座“黑匣子”小剧场，并引入艺术培训、文创产业、艺文展览空间等业态。

在位置上，运河文化中心与杭州大悦城商业综合体隔街而望，但在定位上，两者截然不同。据了解，杭州大悦城“盒子”里面是希望年轻人能够玩起来、燥起来，因此放了许多体验业态，但运河文化中心更多的是加入了安静文艺以及更偏向于夜间经济的业态。

一座城市新地标的诞生：运河文化艺术中心

“我们希望运河文化中心这种特别文艺化的符号能够与杭州大悦城进行搭配，动静相宜，让杭城的年轻人能够充分的感受到大悦城是一个青年文化做的很足的项目。”沈彦告诉我们。

就在今年9月20日，运河文化中心试运营，那根有着150米高度，并且见证着拱墅乃至杭城的工业辉煌和转型升级的大烟囱也华丽蜕变为“烟囱文化广场”。未来，大烟囱拟采用亮化效果，势必会与大悦城高层建筑形成“一塔矗立，众楼相拥”的壮丽景观。

??城市的引领者：刮起一阵“杭儿风”

“杭儿风”在杭州话中有“跟风”之意，杭儿风吹起来的时候，大家都想去看看新鲜事物到底是什么样的。

然而，想要在杭州刮起一阵风绝非易事。

在大悦城控股浙江区域公司商管部副总监朱云鹏看来，杭州的消费者因长期沐浴在电商的文化下，新鲜事物接触得多，所以对整个购物品质以及消费体验要求很高，对商业综合体内的货品以及品牌的挑剔度也更高。

同时，伴随着近些年杭州文创产业的蓬勃发展，加之城市内外深厚的历史文化积淀和得天独厚的自然环境，“文艺范、小清新”的杭城年轻消费者，对于购物中心内Life Style产品与氛围的要求也提出了更高的要求，如果做不到绝对的引领性，就无法成功。

基于以上的考量，在最初的规划上，杭州大悦城就坚定地要做一家贯彻大悦城创新和引领前瞻性的城市综合体。

吾皇万睡全新主题——有喵病心理研究所杭州首展

创造人和社会交流沟通的机会，打造有好玩的东西能够让年轻人在这里玩起来。这是杭州大悦城在设计之初加入多种体验业态的初衷和核心理念。

当提到如果让杭城青年“走出来”时，沈彦说出了自己的思考，如果杭州大悦城想要做年轻人的“引力场”，希望年轻人能够在里面度过一天的时光，那就需要做一些不一样的事情，仅靠购物是行不通的。

室内动物城——Future zoo内的各类萌宠

为此，杭州大悦城内的风洞飞行、室内潜水、未来动物城、室内滑雪、BONA影城以及特有的4D激光水秀等体验感十足的业态也就应运而生。

而在“衣食住行”中的“食”上，杭州大悦城也下足了功夫。

都说北方人偏爱面食，南方人则对稻米更加情有独钟，但一直身处江南的杭州人却偏偏不同。

闲暇时光，选择一条杭城内的老街走上一圈，面馆的数量多到让许多外来者咂舌，杭州人对于面食的喜爱就此一目了然。

谈话至此，亲眼目睹杭州大悦城“从无到有”的管岩深有感触。“刚来杭州的时候，团队的成员用了一年多的时间去考察、了解这座城市的状态、人的生活、消费习惯等，目的就是为了让杭州大悦城更加的接地气、商气和烟火气。”

面都就是一个代表。杭州大悦城甚至专门做出一个有关“面”的系统，将面详详细细地分析了一下，并且最终通过面食博物馆这一主题街区表现出来。

首个面食主题街区——面都

对于这些细节，管岩这样说，大悦城相信商业规律、状态有共通性，但到了任何一个地方又会有特殊性，所以在初心上，大悦城更注重不同的地方的不同特色。

时光流逝，恍若昨天刚开业运营的杭州大悦城，如今已经陪伴杭城内的青年1年零1个月，在不久前的周年庆上，杭州大悦城用实实在在的数字交上了一份满意的答卷。

周年庆万人狂欢庆典现场

当天客流突破10万，单日销售1400万，总车流突破9085次，15家品牌获得全国销售冠军……

从最初在拥挤的黄色小楼内谋篇布局，到怀着敬畏之心实现“从无到有”的过程，杭州大悦城在努力向上生长的同时，不忘感恩过去，致敬脚下的土地。今天，杭州大悦城早已获得杭城青年人认可，成为都市生活新潮流的方向标，未来，杭州大悦城还将继续生长。

??后记

2006年，大悦城控股首次踏入杭城这片土地，从开发住宅到商业综合体运营落地，13年的时间里，大悦城在城市见证者、更新者、引领者之间不断切换角色，早已在不知不觉之中融入杭州，难以切割。

“从品质住宅的开发到商业综合体的落地运营，我们用笃实的每一步改变着杭州人民的生活方式。浙江这片“干在实处、走在前列、勇立潮头”的热土也给了我们新的机遇与挑战。未来我们将立足杭州、辐射浙江，不断扩大大悦城控股品牌在浙江的影响力、美誉度，用一个又一个好的产品致敬美好生活，为浙江的经济社会发展注入全新的活力。”大悦城控股浙江区域公司总经理陈羿同表示。

未来，杭州大悦城的灯火将更加通明，运河文化中心边上的大烟囱也即将亮起……大悦城控股在杭城内的精彩未完待续。