(原标题:土拍快报|3宗宅地底价成交仍过万!未来无锡房价……)
今天的这场土拍不能说没有一点波澜,至少新吴区的那幅宅地2家房企报名,还残留一线希望,然而结果出炉期待也落空。其余的3宗宅地则是毫无悬念底价成交。
具体土拍结果如图:
3幅宅地底价成交,新吴区宅地未过万
XDG-2019-42号地块(东方王榭南侧地块)
此次土拍中,唯一一幅限价地块梁溪区东方王榭南侧地块底价成交,该地块位于中洲崇安府北侧,较高的起拍价格让不少房企望而却步,最终由崇安新城龙亭投资获得,预期后期较大可能还是会与其他房企合作联合开发。
东方王榭南侧地块卫星图
该地块周边京东广场、哥伦布广场、第六空间等商业配套优势较大,以12425元/㎡的楼面价,后期项目价格至少达到25000元/㎡左右。
XDG-2019-43号地块(采煤机械厂东侧地块)
此次土拍中,梁溪区采煤机械厂东侧地块底价成交。这幅地块区位较为优质,紧邻大运河,毗邻无锡扬名中心小学(滨河新城校区),周边交通、商业也比较醇熟。
采煤机械厂东侧地块卫星图
虽然该地块是底价成交,但楼面价也达到了12890元/㎡,结合一路之隔的富力山目前均价24000元/㎡,后期该地块开发项目价格达到25000元/㎡问题不大。
XDG-2019-33号地块(张村3号地块)
美的即将开发惠山区张村3号地块的消息土拍前就已流传,但没想到是与长城联合开发。该地块作为惠山新城板块的一部分,地铁锡北运河站、京沪高速、正大乐城、锡山高级中学实验学校、惠山区中医院等等,配套环境都非常不错。
张村3号地块卫星图
作为惠山区楼市的“老朋友”,美的国宾府算是奠定了美的在无锡市场上的品质与口碑,智慧社区、洋房户型等等,甚至连其他房企楼盘的置业顾问都觉得不错,美的在惠山区也是比较熟悉当地市场跟环境。
美的国宾府效果图
美的张村3号地块与目前在售的融创·惠山映仅一路之隔,未来要拿出什么样的产品来竞争,也足够让人好奇。此外,该地块要求成品住宅比例100%,以10350元/㎡的楼面价来看,未来成品房销售达到25000元/㎡的价格也很正常。
XDG-2019-31号地块(锡兴路地块)
虽然不是底价成交,但却是今天土拍中唯一楼面价未过万的地块。该地块由新发鸿景置业竞得,溢价率1.31%,楼面价9545元/㎡,预计后期项目价格在18000—20000元/㎡。
锡兴路地块卫星图
此外地块周边配套条件尚可,紧邻无锡伊顿国际学校,一路之隔的富力桃园也是曾经锡城市场上的热门之一。
无锡几乎全面进入万元地时代,未来房价……
此次土拍又新增了3幅万元地块,起拍楼面价即过万,甚至张村3号地块刷新了惠山区的起拍价记录,比隔壁张村2号地块的最终成交楼面价还高26元/㎡。所以即便底价成交,这次土拍地块的楼面价也不低,至此,无锡的万元地块达到了35幅。
从这场土拍并没有流拍(因为城投公司竞拍)的现象,可以预见的是,未来无锡这样的高起拍价地块不会越来越少,反而会越来越多,无锡距离全面进入万元地时代也会越来越近。
对房价来说有什么影响?短期来看几乎没有,因为当前的调控目标就是求稳,房价既不能涨也不能降,但估计朋友圈里不少置业顾问还是能以地块的楼面价博得一波眼球。
但长期来看,之前还好奇无锡房价会不会跌回去的朋友们,答案几乎已经不言而喻了。