北京单日卖地揽金近百亿 溢价率低于市场预期

（原标题：北京单日卖地揽金近百亿 溢价率低于市场预期）

9月25日，北京三宗宅地挂牌入市，总起拍价为85.69亿元，共吸引近十家房企参与竞争，最终三宗地块拍卖总金额达到93.9亿元。

“北京房地产市场目前限竞房库存积压，房企拿地依然处于偏紧中。虽然今天多家房企出现，但只有少数几家企业参与了现场报价，最后土地总成交金额也没有超过市场预期。”中原地产首席分析师张大伟向财联社记者表示。

根据国土局挂牌信息，上述三宗地块分别是大兴区瀛海镇限竞房地块、丰台区南苑石榴庄地块、大兴区庞各庄镇限竞房地块。

其中大兴区瀛海镇限竞房地块最终被中海地产以32.7亿元竞得，销售均价不超过5.2万元/平方米；丰台区南苑石榴庄地块由金茂合生联合体以28.2亿元夺得；而大兴区庞各庄镇限竞房地块开拍前仅接到一次报价，最终由保利以33亿元底价摘得，销售均价不超过4.2万元/平方米。

“这次是保利时隔逾一年半再次在北京拿地，也体现了房企对北京的关注，龙头房企依然在深耕北京市场。金茂合生联合体拿下石榴庄不限价地块在市场意料中，石榴庄地块体量太小，竞拍条件较为严苛。”一位熟悉北京土地市场的人士指出。

据了解，丰台区南苑石榴庄地块溢价率仅为5.66%，大兴区瀛海镇限竞房地块溢价率为25.77%。

“从地块成交看，并未出乎意料，有底价成交，有低溢价率成交，相对较热的是瀛海镇地块，但也没有超出市场预期。”张大伟认为，这说明房企拿地依然谨慎，，即使是优质地块，出价也比较谨慎。

事实上，今年二季度房企曾加大拿地力度，但随着7月融资收紧趋势开始出现，8月房企拿地明显减少。

易居房地产研究院发布的报告表示，2019年一季度宅地价格曲线保持下行的趋势，但到了二季度宅地价格曲线开始上升，说明抢地行为开始增加。受中央和地方“稳地价”政策的影响，尤其是银保监会等对信贷资金的严管，使得资金进入土地市场的难度有所增加，宅地价格曲线也随之开始下行。

“从1-8月份全国百城宅地价格数据看，当前宅地价格曲线略有下行，这和市场降温、预期调整等因素有关，充分体现了宅地交易市场稳地价的效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

“资金成本成为企业拿地的主要决定因素，融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，针对非热点土地关注度减少。而从拿地企业构成看，国企占比较高。”上述熟悉土地市场的人士告诉财联社。

严跃进表示，从城市结构上看，一线城市的宅地价格最高，但最为稳定，而二线城市、部分重点三四线城市未来还需要积极进行调控，以进一步稳定地价和稳定预期。（来源：财联社）