“物业第一股”彩生活高层人事巨变，业绩承压线上线下双向突围

（原标题：“物业第一股”彩生活高层人事巨变，业绩承压线上线下双向突围）

原标题：“物业第一股”彩生活高层人事巨变，业绩承压线上线下双向突围

作为物业第一股，彩生活一直是各大巨头对标的企业。近日，这家公司对管理层开启了人事换防，再次引起了业内的关注。

近期，彩生活的“灵魂人物”唐学斌辞任行政总裁改任CEO，彩生活的业务模块也相应作出巨大调整：接任行政总裁的黄玮，未来主要负责线下管理；唐学斌则继续主管线上平台业务。

从物业管理市场行情来看，彩生活这场充满了“分权”意味的人事变动背后，或离不开其近几年业绩疲软的压力。伴随着众多有房企背景的物业公司纷纷上市，资本市场对曾有“物业第一股”之称的彩生活充满了担忧，缺乏“大树”支持的彩生活如何保证在管面积的持续增长？

彩生活对业务“动刀”， 唐学斌被“分权”

在房地产市场，从拼规模到重服务的转变过程中，物业管理行业迎来了前所未有的蓬勃发展。这种百花齐放的新局面，对彩生活带来的压力可想而知，激烈的市场竞争之下，彩生活开始对自身业务布局“动刀”。

9月19日，彩生活宣布，潘军、陈新禹已由非执行董事调任为执行董事，其中潘军继续担任董事会主席；唐学斌辞任行政总裁，获委任为首席执行官，并继续为公司执行董事；黄玮获委任为行政总裁，同时继续为公司执行董事。

外界对于这一调动颇感意外。唐学斌，一直被认为是彩生活的主要贡献者之一，2002年，唐学斌从中海跳槽至花样年，同年，他创立了彩生活品牌。在他的一手推动下，2014年，彩生活在港交所上市，成为资本市场“物业第一股”，至今在管物业面积依然傲视群雄。

同时，据公开资料显示，他亦是彩生活的重要股东。早在上市伊始，他和管理层共同控制的Splendid Fortune便持有彩生活21.6%权益。而在今年8月份，唐学斌持股的耀伟富企业有限公司（下简称“耀伟富”）还购入了彩生活47万股普通股份。此次增持过后，耀伟富持股量增至2.18亿股，占公司已发行股本总额约15.32%。

如今，从行政总裁转换到CEO，看似升职的背后，似乎蕴含着彩生活对唐学斌的微妙转变态度。

对于彩生活从单核转向双核的打法，在业内人士看来也是“权力制衡”的企业架构设置。财经评论员严跃进对蓝鲸房产表示：“从职务等级上说，唐学斌有被削权的迹象或者说有降级的可能。”

就此，蓝鲸房产向彩生活官方邮箱发去了采访函，不过对方并未回复。

而在金地物业高级研究经理谢金龙看来，彩生活之所以做出上述调整，或是因为对目前的发展状况不太满意。

“作为第一家上市的物业公司，彩生活的市盈率只有10倍左右，这是远远落后于同行的。而中海物业、绿城服务的市盈率则在30-40倍左右。其估值偏低，主要是因为彩生活多关注于线上，定位自己是一家互联网公司，但商业模式又不太清楚，所以侧重稳定性的港股市场不买账。”他对蓝鲸房产表示。

彩生活“谋变”，线上线下双向驱动

商业模式之外，造成彩生活市盈率较低的另外一个原因，是其在管物业面积增长速度亦不理想。

财报显示，2019年上半年，彩生活实现收入18.12亿元，同比小幅增长3.1%。管理规模方面，2018年12月31日底，彩生活总平台服务面积为11.22亿平，截至2019年6月30日，彩生活总平台服务面积是12.05亿平方米，半年间仅增长0.832亿平方米。

近年来已有15家物业公司成功上市（蓝鲸房产根据公开资料不完全统计）

而彩生活面临的市场环境也日益激烈。近年来，伴随着中国房地产进入存量时代，以往备受歧视的物管成为了新风口。据蓝鲸房产不完全统计，已有近15家房企旗下的物业板块杀入了资本市场，其中11家拥有房地产背景，他们既可以享受母公司源源不断的项目支持，同时又拥有强大的资金支持，而自2018年来，在强大的资金支持下，这些物业公司纷纷通过收并购跑马圈地。

事实上，彩生活的母公司花样年，也是以房地产起家，但其在住宅开发业务方面并不具备优势。数据显示，2019年上半年，花样年销售额仅有131.69亿，销售同比增长16.5%。

由此，调整也迫在眉睫。“就黄玮代替唐学斌任行政总裁这一动作来看，彩生活目前还是希望把线下，也就是物业服务这块业务做好。过往，在彩生活内部，物业这块做的比较好，相对有名气的还是开元，所以它是希望把开元这边再推出来。”谢金龙对蓝鲸房产说道。

据了解，黄玮一直是彩生活旗下板块开元国际的负责人，该板块一直定位于是高端小区的物业管理。“目前低端的物业管理服务供给过剩，而高端物业管理服务供给不足。” 广东省物业协会副会长、港联不动产股份有限公司董事总经理鲁军曾表示。

而唐学斌则转向更有挑战的“线上平台业务”，这一直是唐学斌对外推广的重点。他曾对媒体表示：“彩生活在增量市场的优势不明显，所以必须聚焦存量市场，为十几万家物业公司赋能，把他们变成平台的一部分，迅速扩大平台规模，获取越来越多的家庭用户。”

今年7月19日，彩生活引入了京东作为战略股东，原有的基石股东360进一步加码。对于这项合作，唐学斌在业绩会上强调，这次合作的意义或许比彩生活上市更大。

聚焦线上发力线下，彩生活试图以“两条腿”走路来应对行业的激烈竞争，这一战略能否奏效？蓝鲸房产将保持关注。

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