大湾区土地储备货值达5.73万亿元  TOP30房企拿地包揽近一半

近日，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，勾画出未来粤港澳大湾区发展蓝图。规划要求发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用，以中国香港、中国澳门、广州、深圳等4大中心城市作为区域发展的核心引擎，全面提升珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等7大节点城市综合实力。

受此影响，珠三角房地产市场将明显受益，提前布局粤港澳大湾区的房企也能更好的享受政策红利。

克而瑞地产研究分析，2018年底，TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米，其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米，占比超过50%。而根据统计局数据显示，大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米，按此来看，TOP30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年的销售。

此外，从大湾区（不含港澳）2016年至2018年的招拍挂土地成交情况来看，TOP30房企的新增土地储备总量达到了0.8亿平方米，而9个城市的招拍挂土地成交建面总量则为1.7亿平方米，TOP30房企拿地占比达48.7%，包揽了近一半的成交土地。可见，TOP30房企凭借提前布局和持续深耕，已掌握了湾区大量的优质资源。在充足的货源支撑下，TOP30房企未来在粤港澳大湾区的发展优势显著。

从货值排行榜上榜的企业来看，大多都为规模房企。2018年流量销售金额排名在TOP30内的房企数量多达15家，占据货值榜单的半壁江山，其中销售TOP10的房企达到了8家；此外销售TOP30-50的房企也占到了10席。

在众多房企中，碧桂园无疑成为了最大受益者，其在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，远远超过其他企业；拥有大湾区的土储货值5713.4亿元，占到了30家房企总量的10%。

除老牌广东起家的龙头房企外，还有许多扎根于本土深耕的当地开发商，实力也不容小觑，在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。货值榜单中，本土企业的数量最多，达到了13家，拥有的货值总量占比达到了38%。这些房企凭借地缘优势，以大本营为核心，在深耕布局的同时向周边城市辐射发展，典型如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等等。

以龙头地产为例，有统计数据显示，截至2018年6月30日，龙光地产的土地储备总货值达到6412亿元，其中约5200亿元的货值位于奥港澳大湾区，占比高达81%。

值得注意的是，作为中国经济活力最强的区域之一的粤港澳大湾区，也成为了众多外来全国化房企的必争之地。在货值排行榜中，此类房企的数量达到了9家，总货值达到了1.26万亿元，占到了总货值的22%。在全国化扩张需求推动下，加上看好湾区未来的发展机遇，这类企业包括融创、世茂、福晟等，积极在广州、深圳、佛山等地频频落子。

克而瑞地产研究认为，展望未来，受益于粤港澳大湾区远景规划，释放巨大的改革制度红利，湾区交通、经济、产业等快速发展，高素质人才大量引进，有望将给珠三角九城房地产市场提供更为坚实的需求支撑，市场前景长期看好。

有业内人士认为，房企在奥港澳大湾区的产品布局业态呈现多样化特点，除了传统的房地产开发外，从长租公寓到城市旧改，从产业小镇到海洋经济，几乎各个领域均有涉及。实际上，这为房企自身业务转型和找寻新的利润增长点提供了机遇。未来，通过多元化业务布局，房企将有望摆脱单一的开发商标签，在拓展新业务、降低企业风险的同时，也促进了房企本身的业务整合，形成互补优势，增强企业竞争力。