41亿元中集集团大手笔在沪拿地

9月26日晚间，中集集团发布公告，公司全资子公司深圳市中集智城企业发展有限公司司（以下简称“中集智城”）以总价41.02亿元竞得上海市宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元地块的使用权，并拟于9 月30 日前签订上海市宝山区规划和土地管理局已经披露的《上海市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“出让合同”）。

中集集团表示，本次购买国有土地使用权，主要由于该地块曾为本集团一附属公司旧址，是配合当地政府转型升级，及本集团整体产业发展与产城融合的重要实践。该地块规模较大， 是具有办公、商业、住宅功能的综合体物业，周边交通便利，城市配套较为成熟，对本集团在华东区域的品牌国际化形象及战略发展具有重要意义。

据悉，该地块起拍总价为41.02万元，起拍楼面价为8754元/平方米，中集智城以底价中标。

中集集团称，本次土地竞拍价款全部来源于集团自有资金。本次土地竞拍事项不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易完成后不会产生关联交易；本次土地竞拍事项未伴随有股权转让或者高层人事变动计划等其他安排。

资料显示，该地块出让面积14.58万平方米，容积率3.2，总建筑面积46.85万平方米。

出让合同显示，地块要求住宅套数下限不低于1370套。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%(6.65万平方米)以上(不包含保障性住房等)；中小套型住宅建筑面积亦不得低于该地块住宅总建筑面积的60%(8.4万平方米)以上。

根据出让合同，受让人应当自项目规划土地综合验收通过日起，自持建筑面积不低于80%(10.71万平方米)的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于40%(7.78万平方米)的办公物业不少于20年。另外，受让人还需自持建筑面积不低于15%(2.1万平方米)的住宅物业，用于租赁；自持建筑面积不低于100%(1.49万平方米)的地下商业物业。

资料显示，根据规划，该地块功能定位为“海洋工程、能源装备和物流装备产业”科创园，重点吸引海洋工程、能源装备、物流服务、高端智能装备等领域龙头企业的管理总部、投资总部、区域总部、运营中心、研发中心、结算中心、采购中心、营销中心和展示中心。该地块需引入在海洋工程、物流装备和能源装备领域处于行业国际领先地位，同时具有境内外主板上市资格企业的区域总部。

中集集团表示，公司全资子公司此次以底价中标，有助于公司在该区域业务的进一步拓展。