8月份住户部门新增中长期贷款环比略降 一线城市差别化信贷执行到位

近日，央行公布的数据显示，8月份新增金融机构人民币贷款1.28万亿元，同比多增约1834亿元。分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青昨日对《证券日报》记者表示，8月份居民中长期贷款保持平稳。不过需要指出的是，当月居民贷款占新增信贷的比重继续回升至54.8%，仍属偏高水平。另外，1-8月份居民贷款余额增速达18.5%，高于整体信贷余额增速5.6个百分点，反映当前房地产市场尽管有所降温，但仍处高位运行状态。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日对《证券日报》记者表示，8月份住户部门新增中长期贷款4415亿元，与前两月接近（6月份和7月份这一值分别为4634亿元和4576亿元），且相比去年同期下降，因此这一指标不能说明“升温”。

中国银行国际金融研究所研究员范若滢昨日也对《证券日报》记者表示，细分来看，住户部门的中长期贷款主要是房贷，8月份增加4415亿元，比六、七月份是少增的。这说明从环比来看，居民房贷其实这几个月是下降的。受差别化信贷政策影响，一线城市限购限贷措施非常严格，执行比较到位。未来仍需持续加大对房地产信贷业务的规范整治，关注部分二、三线城市信贷资金违规流入楼市的情况。

另外，夏丹表示，从国家统计局公布的70个大中城市房价来看，8月份新房和二手房价格同比、环比都在上涨，涨幅还有所扩大。但销售面积增速却有所放缓，目前楼市用量稳价升来描述更为贴切。近期，各线城市房价的变化值得重视。其中，热点城市是一贯“重点盯防对象”，信贷政策已然很紧，更紧的措施可能在加大额度管控、放慢贷款节奏上；三、四线城市中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的，且8月份表现抢眼（房价环比领涨，同比增幅扩大最快），由于大部分三、四线城市并未限购限贷，必要时不排除会跟进实施。