前8月70个大中城市新房价格同比平均涨幅全线回落

15日，国家统计局公布的“2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，8月份更多城市加入到新房价格上涨的行列中，且同环比涨幅均有所扩大。但从前8月的房价同比平均上涨数据来看，一二三线城市涨幅全线回落。

从同比涨幅来看，8月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个，比上个月多3个；只有上海和南京2个城市低于去年同期，比上个月少2个。其中，海口和三亚分别以21.4%和21.2%的同比涨幅领涨全国，南京以1.6%的降幅连续领跌2个月。

数据显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。深圳新房价格结束了连续11个月的下跌，广州和北京则分别出现连续4个月和2个月上涨，仅上海延续8个月的房价同比连跌。二三线城市新房同比涨幅分别为8.6%和8.3%，比上月扩大1.3和1.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，当前房价上涨集中在二三线城市，大部分城市在库存去化接近完成后，房价出现了惯性上涨。“中原地产根据国家统计局数据测算，目前全国房地产市场库存数据已跌至51个月最低，去库存接近完成，房价上涨动力增强。”

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从1月-8月的平均数据来看，一二三线城市的新房价格同比涨幅全线回落。4个一线城市平均同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%；31个二线城市同比平均上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点；35个三线城市同比平均上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

从环比来看，70大中城市中新建商品住宅销售价格上涨的比例超95%。数据显示，7月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到67个，较上月增加2个，最高增幅为无锡的3.4%；下跌的城市仅有厦门，比上个月少2个；北京和南京持平。

刘建伟解读称，8月份，一二三线城市新房环比价格涨幅均较上个月有所扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一二三线城市房价之所以出现同环比涨幅扩大的现象，主要是因为多地高价楼盘批量入市，提升了交易均价。

鉴于房价上涨动能仍强，各地楼市调控频频加码。据中原地产统计，8月份全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，超过45个城市、累计发布50余次调控政策。住建部亦约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等房价上涨过快的城市相关负责人。专家建议，下一步各地宜加码严打房地产乱象，避免房地产企业“钻空子”违背“房住不炒”、弱化住宅居住功能。