首页 - 房地产 - 市场 - 正文

买房投资逻辑将逆转

来源:证券时报 作者:吴家明 2018-09-14 08:41:00
关注证券之星官方微博:

(原标题:买房投资逻辑将逆转)

原标题:往期查找:

【明眼看市】

今时不同于往日。野蛮生长的房地产市场时代已然过去。

前几年,房子一度成为财富暴增的工具。现在,买房还能造富吗?

“我在2016年底花了460万在福田梅林买了一套74平方米的三居室,加上种种税费和中介费将近15万,整个成本算下来要475万。”陈永告诉我,“现在快两年的时间了,我本打算卖掉这套房子换一套更大的房子,现在的挂牌价格在520万左右,但如今调控严厉,中介说510万成交的机会比较多,这样算下来账面上看似有35万元的利润,但如考虑首付140万的利息以及每月月供所产生的利息,收益可能只剩下几万元。”

其实,这种情况在近期深圳楼市并不少见。朋友莫迪去年底在布吉上水径片区购买了一套89平方米的三室新房,单价在每平方米53000元,现在同一小区的二手房挂牌价也就是大概这个水平,房子还未到手月供已经开始。

“对刚需来说还是尽早下手,房价和购房成本一直在上升。不过,现在想着靠买房赚大钱,我从来没想过。”陈先生如是说。更有人这么说,深圳房价最重要的属性还是保值。如果每年的涨幅低于10%,投资人肯定亏钱,因为资金成本太高了。

在严厉的楼市调控和资金成本大幅上升的当下,“买房大赚”的想法已经发生了变化,谨慎越来越成为主流的想法。进入金九已近半月,从目前的深圳楼市来看,“金九银十”明显成色不足,无论是目前开发商的动态,还是现在的整体市场成交情况,观望的氛围越来越浓厚。深圳中原研究中心的数据显示,上周深圳全市二手房成交1204套,环比下降15.7%;成交面积环比下降13.14%。从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为56.64%。其实,从2016年10月政策调控后深圳楼市“金九银十”已不复存在,目前市场各方仍在观望中,购房客流量减少,开发商推盘节奏放缓,预计短期内市场成交或将继续低迷。

有人说,今时不同往日。野蛮生长的房地产市场时代已然过去,特别是近年来对房地产市场的持续调控升级,实际上意味着国内房地产市场已逐渐步入下半场。

刚刚,房企的中报高潮落下帷幕,许多中小房企们还遵循着规模竞赛的生存法则,在冲击百强、千亿的路上猛踩油门。另一边,几家龙头房企却悄然踩了刹车,主动宣布要放缓扩张步伐,不再将规模放在首要位置,“提升利润率”和“降低杠杆”成为新的经营法则。值得注意的是,传统开发商从原来单一的住宅、写字楼的提供商,向新型生活方式的服务商转型已然成为趋势。

房企开始改变,刚需和投资者的心态似乎也开始发生变化,买房投资的逻辑将彻底逆转。

(作者系证券时报记者)

(责编:伍振国、孙红丽)
微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-