北京二手房成交量深度下滑 预计“金九”将失色

经历一番起伏的北京二手房市场，再度陷入深度回落局面。

贝壳研究院Real Data数据库显示，8月份实时成交量环比减少20.9%，降幅环比明显扩大，成交绝对水平略高于2017年12月份水平，客户成交周期达历史峰值，成交节奏持续放缓。8月份均价为63227元/平方米，环比上涨0.8%，近两月均价涨幅相对温和。市场与买卖双方心理预期相互反馈，再加上新房市场的分流导致二手房市场持续降温。

贝壳研究院认为，导致市场回落的因素在9月份继续存在，且法定节假日易影响成交，故预计9月份市场将继续保持低温状态。

贝壳研究院Real Data数据库显示，2018年8月份北京二手房买卖市场依旧处在5月中下旬开启的降温通道中，成交量环比明显下滑，绝对水平降至低位，均价趋稳，市场成交节奏持续放缓。

8月份，北京全市二手房网签量为1.5万套，环比基本持平，同比增加95%。6月份-8月份，链家实时成交量环比持续明显下滑，8月份降幅达20.9%，仅次于6月份降幅。成交绝对水平略高于2017年12月份水平，与2018年5月份成交峰值相比下滑46.2%，同比增加41.4%。核心500盘零成交占比近3月持续环比上升至10.8%。

贝壳研究院表示，买卖双方成交周期环比均延长，客源端成交周期达到79.3天，为2012年以来的历史最高。近3月带看成交比持续上升至67%，是2018年以来月度最大值。核心500盘快速成交率呈下降趋势，市场成交节奏持续放缓。

在调控依旧从紧的情况下，面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素，买卖双方信心不足。业主预期松动，6月份-8月份调价中涨价次数占比持续下降，8月份降至17%，略高于1月份水平，处在2018年以来低位。新增挂牌均价7月份降至低位，8月份环比持平。8月份议价空间达3.77%，虽环比扩大但仍处低位，在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。核心500盘7天带看比例持续明显下降至10.5%，为一年以来最低值。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从当前市场预期看，短期内银行信贷环境难有改善，市场低温的因素将持续影响9月份市场，可以预计金九不再，后市延续低温。