降价的厦门楼市：现在买不买这是一个问题

证券时报记者 任晓冉

无论是线上购房群，还是线下看房客，厦门买方市场更多的是弥漫着观望情绪。据厦门房地产联合网发出的问卷调查，四成人士看跌下半年厦门楼市，超过一半的人表示愿意再等等，甚至认为房价后市还会再降。

有人在购房群中直言，感觉自己朋友圈的房子都在降。焦灼等待，还是大胆试水，就像厦门的天气一样炙热烤人。当然，也有人愿意逆势博弈，积极准备。

“现在至少有得挑。”报名参加周末看房团的H女士说。她表示去年厦门买新房需要抢的，现在看房人少了很多，以前坐一个大巴车一天看四五处盘，现在这趟就几个人，一次就看一处。

H女士并不迫切买房，2016年已投资一套环夏门房产。当时炒政策预期，通海底隧道后将成为距离厦门最近的环厦地点，但这项规划被搁浅了，预期落空，今年房价受挫。

但即便这样，算上涨幅，H女士投资的房产也有得赚。现在考虑用子女的“房票”，再入手一套地铁新房。

同行Z女士表示赞同，她住在厦门外，名下有购房记录，希望用子女的名义买一套厦门的房子，意向别墅，眼瞅着厦门房价松动下跌，有些新房跟二手房倒挂，只要不嫌弃环岛距离远，还是可以淘到合意的房子。

厦门最受外界关注的是，高房价与实际收入的扭曲。根据易居研究院、CRIC等所统计的80个城市中，厦门偏离度达到41%，位居首位。不过另一个情况是，厦门楼市六成以上由泉州等附近外地人构成。当政府拉下了限购大闸，外地购买力挡在门外，本地购买力却开始迟疑了。

特别是刚需客更为焦虑：现在入手，怕接盘在高位；不入手，怕未来再涨跟不上趟。有人留言下半年入手一套房，已亏掉了近百万元。

多轮咨询下来，根据自己情况、量力而为的观点，更受购房群体赞同。有人表示，不管涨或跌，完全没有计划，谁也说不清楚未来3个月是什么价，所以还是根据自身情况，看见满意的买得起就下手，否则再涨就只能“望房兴叹”。

毕竟，现在“望房兴叹”的并不在少数。当初本来有十足的条件轻松上车，现在只能目送房价一路高涨。滴滴司机徐师傅就是其中一位。

他边开车边叹气表示，这几年的工厂利润都砸向设备了，“要知道现在房价涨这么高，当初我们多买几套房放着就好了。毕竟实业这么难做。”徐师傅和亲戚一起开有外贸皮包加工厂，算是个小老板，以前订单多得做不过来，现在订单清淡了，最近几个月都没管工厂，靠开快车多挣些钱。他们工厂原来就在厦门会展附近，由于金砖会议被迁往岛外，原来很多类工种招不到合适的工人，只能被迫停工。

“现在工人也不好招，工资水涨船高，每个月都三四千元了。公司虽然不包住，给工人的住房补贴今年也涨到了400元。”徐师傅表示，所以这几年就一直在引进设备，提高自动化水平，但有些工艺还是机器没办法替代的。

现在徐师傅并没有买房，但还是反复庆幸他的小孩能在本地一个优质小学当上插班生，因为当年申请那所小学附近有小区搬迁到新房，腾出了名额，现在很难再进。而优质学区房在厦门始终站在房价顶端。

夜晚，厦门收敛了炙烤模式。

海边夜风清凉，可以远眺海沧大桥连接起来的岛内外，楼宇被灯光勾勒出线条，依稀可以辨认厦门中心大厦幕墙上，一群淡蓝色鹭鸟飞进夜空；海景栈道上，夜跑者时而路过，栈道下一簇泛黄灯光，照着一群在沙滩玩沙的小朋友，用铲子把沙子堆得高高，虽然他们当中有的小伙伴已经背负百万、千万房产，但楼市的拥拥攘攘、利益纷争似乎属于远在岸边的另一个世界。