1月份11个城市房价同比下降 楼市表现与调控力度“同向”

近期，国家统计局公布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个百分点至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州等3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个百分点至3.4个百分点之间。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，上涨城市集中在非热点调控城市，楼市表现与城市调控政策力度“同向”。调控力度较大的城市房价涨幅放缓，调控力度最大的几个城市房价同比下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从城市数量来看，1月份房价上涨的城市数量有所减少。去年12月份有57个城市上涨，而今年1月份则为52个，很大程度上说明1月份各城市依然在积极管控房价。另外也不排除部分城市房企促销让利。

刘建伟表示，从数据来看，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3个百分点和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1个百分点和0.2个百分点。

严跃进表示，政策效应的释放会带来房价泡沫的剔除。观察历史数据可以发现，一线城市往往是领头羊，其价格的下跌会带动其他城市。

“2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。”张大伟表示，要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、完善房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳定预期。