中央楼市调控不歇脚，地方租售并举解民忧

央广网北京11月27日消息（记者刘飞）据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

日前，住建部、国土部、人民银行三部门提出，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，同时，防范化解房地产风险。现在，北京、上海已积极发展共有产权住房；多个热点城市也已推出发展住房租赁市场的具体举措；对商品房销售价格的全国范围检查正在进行，服务与监管并行，以确保房地产市场平稳健康发展，促进住有所居目标的实现。

今年，北京首个共有产权住房项目进行了摇号。

申购家庭：我们为的就是想有个地方住，在北京落脚，不炒房。

北京已发文明确，未来五年供应25万套共有产权住房，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，下一步将着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。同样，为缓解住房供需矛盾，全国13个城市开始试点利用集体建设用地建设租赁住房，以增加租赁住房供应。北京市海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，如今已经有租户签约入住。

租户：租金是一平米月租金40元吧，一月2000多。应该有补助还没下来，最高是80%。

中国社科院财经院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华表示，这些举措扩大了供给，同时，提供了制度保障。

邹琳华：租赁存在一个问题就是收益率比较低，主要还是因为土地成本比较高。但是如果说用集体土地的话，土地成本就会降下来，从市场机制来讲也是可持续的。另外，跟城市建设用地不发生冲突，对商品房市场也没有直接的影响。

除了房源数量外，房源的真实性也是人们关心，甚至是有所担心的事儿。近期，北京、广州、杭州等地的住房租赁监管服务平台相继上线。通过渠道的搭建和运营来保障房源真实，建立交易双方的信任。

广州市房地产租赁管理所工作人员黄劲：如果这个房源是好的话，那么它经过一段时间的积累会有不少好的评价。如果房源是假的，未来大家看到评论就不想和它交易了。通过这种优胜劣汰慢慢建立整个网站的诚信生态。

监管的力度也未放松。目前，国家发改委、住建部正在开展对全国范围内商品房销售价格行为的联合检查，重点查处捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等行为。对此，中国房地产评估师与房地产经纪人学会副会长柴强指出：十九大后，两部门联合开展房地产市场价格检查，表明房地产市场监管将始终保持高压严查态势。

柴强：像是哄抬房价、捆绑消费、不明码标价。经过整治也能达到规范的目的，对以后房地产市场平稳健康发展和市场秩序都奠定一个基础。

前不久，国家统计局公布的10月份70个大中城市房价数据显示，10个热点城市房价同比齐跌，为2016年以来首次出现。一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从数据来看，在‘房子是用来住的，不是用来炒’的定位下，房地产市场供给改善，投机性需求得到抑制。

刘爱华：很多城市加大了对共有产权住房、租赁住房等新形式的试点。因为供给的改善和投机性需求的抑制，房地产市场下一步我觉得完全有可能保持持续健康发展。