国庆热点城市楼市遇冷 “租赁”或成新主题

据经济之声《天下财经》报道，假期余额只剩下1天。根据中原地产方面提供的数据，国庆长假期间，热点城市楼市明显遇冷，热点30城市网签大幅下跌，平均跌幅达到8成，成交量创近三年来最低。有观点指出，在密集的需求端调控政策之后，楼市调控已经进入下半场，开始在供给端发力，增加租赁住房的有效供给。

资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超 摄

热点城市楼市平淡 热度转向三四线城市

机构数据显示，国庆长假前6天，北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，这两个数字都是近8年来的历史最低值；上海方面，新建住宅网签147套，同比跌幅达到近80%；而在广州，开发商推货减少近七成，不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。

中原地产首席分析师张大伟认为，政策持续加码导致核心城市楼市萧条：“主要原因是楼市调控政策逐渐见效，另外一个原因是，和2016年同期数据比较高有关系。整体而言，过去一年，尤其是‘930’政策之后，核心城市都出现了成交量大幅下降的现象。”

与此同时，非核心城市也在不断加码楼市政策。十一长假开始前一周，包括西安、南昌等在内的二三线城市和省份掀起新一轮密集楼市调控，限售成为集中发力点。据统计，目前已经有45个城市执行不同年限的限售政策。

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林认为，伴随着一二线城市调控加码，楼市热点在向三四线城市转移：“增长比较大的主要是在中西部地区和一些二线三线和四线城市，这些城市可能销售的量稍微大一些，另外从价格看，一些二三线四线城市价格稍微有所反弹。”

政策不断加码 各地纷纷瞄准租赁市场

有业内观点认为，如果说抑制投资投机，以限购、限贷为主要方式降低一二线热点城市楼市热度，是今年上半年楼市调控政策的主要特征，那么，扩大租赁市场规模，加大租赁供应，则是下半年的主要动作。在政策力挺下，租房时代已经越来越近。

根据中原地产方面的统计，最近一年多时间里，全国有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。例如，经济之声先后关注了广州提出“租购同权”、上海出让租赁住房用地、杭州上线全国首个政府背景的租房平台等热点事件。

克而瑞高级研究员杨科伟表示，未来，租赁市场有望成为楼市半边天：“因为现在的租赁房源更多的是个人房源，未来的话，开发企业有可能变成房东。从整个住房制度来说，‘租售并举’肯定是未来重大的一个改变，要占到半边天。”

火爆多年的“金九银十”画上了休止符；未来的楼市：“租赁”或将成为“新主题”。