楼市这一年：去库存的“逆袭”向何处去？

（原标题：楼市这一年：去库存的“逆袭”向何处去？）

据中国之声《央广新闻》报道，距离去年9月末10月初，多个城市密集出台房地产调控措施，已经有一年了。这一年中，一系列限购、限价、限贷、限卖等措施，相继在楼市热点城市出台。今年3月17日，北京等多地更是加码升级调控力度。

根据国家统计局最新发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”：8月份，一线和热点二线城市房价，较上月环比下降或持平。有专家指出，15个热点城市出现了密集调控以来的首次全面停涨。

与此同时，部分三四线城市的房价上涨，交易活跃。这是楼市的“逆袭”，还是房地产市场的虚火？对其调控将往何方？

今年以来，徐州的购房者曾接连经历过开盘疯抢、认筹排队、找关系购房还是一房难求等场面。近日，记者走访了徐州近10家楼盘，潘超是徐州市鼓楼区某售楼处的置业顾问，他说近期的徐州房地产市场房源紧俏，“我自己手里有很多客户是这样的，邀约过来看了以后说给他一天的时间考虑，第二天过来一看，别的客户已经交过钱了。今年的市场和去年比大概有30%-40%这样一个涨幅，均价大概是在1万3左右。”

对于这一波上涨，徐州房地产经纪行业协会会长于健分析认为：“最近这几年徐州城市建设发展比较快，比如徐州三条地铁线同时施工。第二是高铁，高铁我们不光是京沪线，包括始发车，到达区域确实很广。徐州整个城市的骨架已经搭建起来了。本地人口能占到四成左右，六县和外地人口占到6成左右。徐州这一轮房价上涨的原因是多种因素的推动。”

为了抑制房价过快上涨，保持房地产市场平稳，徐州已经开始“限售”，存量房在取得不动产证的两年内不允许上市。

国家统计局最新房价数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。而与此同时，70个大中城市中，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.4%。

安徽的六安、滁州、马鞍山等一些城市也出现商品住宅成交量增加，均价提升的迹象。合肥学院房地产研究所副所长凌斌对三四线城市房价上涨分析认为，“商品房时期从98年开始算，正好是住房的更新期。2016年以合肥为主的二线城市的房价进入猛涨趋势，从一线城市到二线城市，一直到三、四线城市，房价处于轮番上涨的趋势，这导致三、四线城市的居民有一个房价上涨的预期，叠加造成了2017年上半年安徽的三、四线城市出现房价上涨的趋势。”

有人也调侃称，“国庆回到三、四线城市的家，看看房价又涨了吗”。

就在这个假期开始前一周，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、宁波等在内的二、三线城市掀起了又一轮密集的楼市调控。“限售”成为这轮政策的集中发力点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：“317之后全国的调控都是比较精准的，而且每次调控政策内容很少，只是针对性的，一次一次地精准调控。从趋势来看，目前市场还在继续分化，一个是调控政策的分化，过去在调控政策内容顾及比较少的一些三线城市，现在在8月下半月开始又有加码。从调控政策比较严格的15个核心城市来看，市场已经出现了下行，所以后续随着政策力度的蔓延、加强，全国这一轮房价上涨已经进入一个拐点。”

他表示，精准调控、细节调控是未来调控的一个方向。

总体来看，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间，换取长效机制建立的时间，他判断，接下来全国楼市政策将会整体趋紧。