首页 - 房地产 - 金融 - 正文

房地产市场降温已现 下半年调控或以稳为主

来源:证券时报 2017-07-04 13:38:00
关注证券之星官方微博:

(原标题:房地产市场降温已现 下半年调控或以稳为主)

上半年房地产市场可谓跌宕起伏,“3·17”新政以来各地密集而广泛的调控风暴,让市场经历了从火爆到降温的转变。如何评价上半年楼市调控对市场的影响?下半年的政策走向和市场变化如何?

对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,上半年楼市调控政策达到历史最严程度,调控效果正在显现,下半年调控政策应以稳为主,不能放松,也不必加码。

市场降温已现

今年一季度全国主要城市楼市的**行情引起了中央政府的高度关注,为了遏制热点城市房价过快上涨,在“房子是用来住的,不是用来炒的”中央调控精神指导下,各地因城施策、分类调控,掀起了新一轮调控风暴。

与以往的调控相比,本轮调控的范围更广、力度更强、频率更高、手段更新、持续时间更长。据链家研究院统计,“3·17”新政以来(截至6月底),有52个城市或地区出台调控政策,累计共出台120项限购政策、162项限贷政策;有15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准;一些城市连续3、4轮政策加码,“3·17”以来北京出台了近20项调控政策;有30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策。本轮调控更注重“堵漏”,在很大程度上避免了调控效果削弱。

持续了3个月的本轮调控效果正在显现。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,目前部分热点城市,如北京、上海、合肥、苏州等地的二手房价已经开始跌了,部分城市已经开始成交量萎缩。虽然成交量萎缩的热点城市比较多,但有部分城市的价格还在盘整,还没跌,估计经过两三个月的盘整后价格也会跌;还有部分城市楼市调控启动比较晚,如重庆、西安、成都等城市,价格还在小涨,但估计明年这些城市也会出现价格下跌。

“从全国来看,一二线城市抑制需求加上限价令,形成了量缩价稳的局面,量缩是指成交量下降,价稳是说在限价令下房价没有再快速上涨,尽管这还只是统计意义上的价稳。而三四线城市去库存明显见效,上半年的成交量增长主要来自于三四线城市的增长,包括销售面积增长与销售金额增长。”新城控股高级副总裁欧阳捷说。

政策料将不变

对于下半年的市场变化趋势,欧阳捷认为,一二线城市抑制需求的同时也减少了住宅土地供应,未来一二线城市住宅成交量还会继续下降。下半年住宅土地供给或比上半年有所增加,但地价不会下降,房价反弹压力很大,所以调控不会轻易放松,会有微调。而三四线城市住宅土地供给将继续下降,地价继续上升,房价上涨,成交增速下降。

对于下半年楼市调控的政策走向,杨红旭认为,目前的政策保持基本稳定就可以,因为这些热门城市目前有的是价格开始跌了,有的是成交量大幅下滑,未来半年,整个大趋势都会震荡下跌。这些热门城市,主要包括一线城市、强二线城市和环都市圈地区。一方面,这些地区已经“体力透支”,房价涨幅过大,一般涨幅超过80%,甚至200%,这在历史上非常**,本身就有下滑的需要;另一方面,这些地区的政策严厉程度已经达到历史最严,不仅限购、限贷、限价,还有限商住、限离婚、限转售等过去没有使用过的手段。“只要假以时日,这些地方楼市都会自动降温,所以政策没必要加码了。”他说。

链家研究院院长杨现领也认为,考虑到目前金融市场的紧缩仍在持续,短期政策应以稳为主,不宜变紧。考虑到一线城市换房需求仍然在观望,政策更不宜放松。

而对于三四线城市的去库存政策在下半年是否会发生变化,杨红旭指出,三四线城市的库存现在是分化的,一些城市已经去到位了,一些城市还没有真正去库存,所以去库存政策估计还会持续半年左右,也不用进一步加码刺激了,因为现在是轮动轮到了三四线城市,基本上大部分城市都会轮一遍,所以即使是不再进一步加码刺激,市场也会企稳或反弹。

安居客声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,安居客转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。
微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
相关股票:
好投资评级:
好价格评级:
证券之星估值分析提示新城控股盈利能力一般,未来营收成长性较差。综合基本面各维度看,股价合理。 更多>>
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-