广州公积金新政策“认房认贷” 无房有贷款记录首付四成

新华社广州３月２１日电（记者周强）广州市住房公积金中心发布公告称，为配合广州楼市新政策，住房公积金贷款政策将随之调整。其中，家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于４０％，贷款利率为公积金贷款基准利率。

公告显示，家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低３０％的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

根据公告，家庭在本市拥有１套住房且无住房贷款记录的，或拥有１套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于５０％，贷款利率为公积金贷款基准利率的１．１倍。同时，家庭有１笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于７０％，贷款利率为公积金贷款基准利率的１．１倍。

家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于７０％，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有１套住房或有１笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的１．１倍。

公告解释，普通商品房是指建筑面积在１４４平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在１４４平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

２０１７年３月１７日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；２０１７年３月１７日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

此外，公告提醒，为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性，广州市住房公积金中心对二手房首付资金实施专户监管。