鲁能文昌开启看山阅海观天模式 把开发地产变开发风景

俯瞰海南岛，像一只鳌，头朝东北。鳌头位置，是文昌市。而鲁能山海天，正位于文昌的东部，独占鳌头。

在自然禀赋上，这里有中国唯一的高山与海洋结合的红树林湿地；这里有琼东第一峰，铜鼓岭国家森林公园，俯瞰大海；这里有五大湾区，28公里原生海岸……整个山海天汇集了湿地、海洋、森林三大生态系统，堪称海南之肺。

2016年11月3日，我国最大推力新一代运载火箭长征五号，在中国文昌航天发射场点火升空。本次发射共设立了7个发射观测点，毗邻发射场的鲁能山海天独占4席，沿着海岸线从西往东依次是鲁能山海天营销体验中心、山海天酒店沿海、鲁能希尔顿酒店沿海、石头公园。火箭发射之时，出现了数万民众聚集鲁能山海天观看发射的盛况。

坐山、面海、观天，鲁能山海天的区位优势、自然环境可谓得天独厚，因此成为鲁能集团创新发展泛产业地产，践行“一带一路”建设、布局国际旅游岛的重要抓手。当前，鲁能拟投资千亿打造的这一项目，正朝着一个集生态、健康、娱乐、运动等功能于一体的度假旅游胜地迈进。

形成海南最美海岸线

到文昌看鲁能山海天项目，最大的感受是大，具体说来，有三大。

第一大，规模、占地面积大。文昌海岸线长达280公里，占整个海南省海岸线的1/7，同时也是东线自然环境和生态资源保存最好的区域。而坐落其中的山海天项目总占地多达86平方公里，拥有28公里原生海岸线，以及贯穿全岸的滨海绿色长廊，形成了海南最美海岸风景线。

整个项目以“一核两翼”的规划布局，内部规划“三横三纵”道路交通体系，布局淇水湾、宝翎港、海石滩、月亮湾、七洲列岛五大片区。这样的开发规模是不多见的。

第二大，格局、气势大。无论从地理位置，还是自然资源来看，山海天项目的规划、建设都非小打小闹，而是吞吐宇内，涵养山海。

鲁能文昌公司负责人蔡红君介绍，铜鼓岭作为琼东第一峰，代表着脊梁，挺起了项目的四梁八柱；面对的大海则意味着包容，象征着鲁能泛产业地产的复合性、多元化；而临近的航天发射基地直指苍穹，寓意一直向上的理想和信念。

第三大，生态保护力度大。鲁能的企业基因就是生态优先、绿色发展。这一点在山海天项目中体现得淋漓尽致。

20万株保存完好的红树林挺拔秀丽；100余种活珊瑚，400多种珊瑚礁鱼类，组成海南唯一的活珊瑚保护区；900多种野生植物，红颈鸟等珍稀动物，随处可见；淇水湾、小澳湾一带海石遍布，是著名的海蚀地貌保护区，其中小澳湾沙滩已被海南铜鼓岭国家级自然保护区、海南省海洋环保协会确定为南海海龟永久放生地，目前已举行过两届海龟放生活动。

打造一站式旅游度假地

得益于独具特色的自然条件，鲁能文昌公司结合集团“生态、健康、运动、娱乐、科技”五大维度，以全新开发理念把休闲娱乐、健康养生、活力运动以及居住等功能融为一体——50万平方米商业综合体、7万平方米南洋风情商业街、3大世界级主题公园、11座特色博物馆、26座主题酒店，打造一站式旅游度假休闲地。

淇水湾片区主打健康牌，引入上海交通大学医学院附属医院等知名医疗机构，探索医养结合模式；海石滩片区以婚庆基地为核心，打造顶级婚庆爱情主题公园；宝翎港片区将建设娱乐探索之都，一方面引入BBC环球旗下BBC Earth、TOP Gear两大主题景点，形成主题娱乐产业集群，另一方面通过复育原生的红树林湿地，建设集山、海、河、湿地为一体的生态公园；月亮湾片区凸显文体特色，一方面引进九年制国际教育学校，让孩子可以享受更为优质的教育，一方面建设巴西体育中心中国基地、马术俱乐部、潜水俱乐部等运动场馆集群；七洲列岛片区则发展以海上丝绸之路为主题的海洋旅游。

当国人的旅游方式，从走马观花式的观光游览，逐渐向休闲式的度假旅游转移时，鲁能文昌公司通过主题片区的建设，适时满足这种需求，摒弃了通过度假住宅销售回笼资金的简单模式，转向打造休闲度假产业链，为迅速提升的休闲需求提供丰富的人居产品。

专家表示，在旅游产业持续高速增长与房地产业结构调整的共同作用下，中国旅游地产在全国范围内得以快速发展，鲁能山海天为代表的新兴大盘，告别了重销售轻运营的传统模式，将项目开发与城市运营、产业结构调整等紧密结合，引领旅游地产再升级。

“产城融合，推动销售，才能避免候鸟式发展。”蔡红君说，目前山海天项目刚开发了1/17，未来鲁能文昌公司将继续夯实集团发展理念，为“一带一路”建设增砖添瓦。