上海暂停百余个商住项目销售 专家称此类项目暂停销售意味着政府监管开始强化

昨日，《证券日报》记者从上海网上房地产获悉，已有100多个商办项目（多数是商住房）被暂停销售，甚至涉及多个刚刚准备开盘即被暂停销售的项目。

值得关注的是，业内有声音称，这意味着上海楼市释放了对商住房限购的信号。有声音称，为了整顿住宅市场，要“着力完善办公类项目的设计规范、预售审批、联合验收等措施，健全类住宅监管机制、抓紧研究针对类住宅的限购政策等”。

“因此类物业存在私自改建等违规行为，相关部门一直计划整改，暂停销售只是为了进行整改，并不能和限购挂钩。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者如是表示。

对此，上海住建委于1月6日表态，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

《证券日报》记者则注意到，上述被暂停销售的项目多位于嘉定区、浦东新区和青浦区等多个区域，涉及华侨城、宝龙、绿地、融创和富力等多家全国性知名房企。

事实上，这些项目的土地性质均为商业办公立项，但为了获得高收益和加快销售节奏换取现金流，开发商往往将其建设成适宜居住的商住房进行销售，加上其不限购的特性，尤其在住宅限购较为严格的市场中，这类项目往往都是热销楼盘。

“这对住宅市场是一种扰乱，北京目前已经对个别区域的这类项目进行限购，以抑制房价过快上涨”，另有市场人士向《证券日报》记者表示，但整改并不代表上海将对这类项目进行限购处理，但也不排除出台限购政策的可能性。

据上海中原市场研究中心数据显示，2016年全年商办类产品（类住宅为主）均价涨幅达到44%。2016年1月份成交均价为2.2万元/平方米，到12月成交均价已达3.17万元/平方米。据相关部门统计，纯商办楼单价为同地段类住宅单价的60%左右，类住宅单价为同地段商品住房单价的60%左右，甚至达到80%。

对此，严跃进称，商办公寓项目暂停销售，意味着政府对其监管加强，以期从供应端解决此类项目后续入住和经营方面的管理问题，尤其上海限购后，被限制人群多去认购该类房产，因此价格方面出现了随意报价等乱象行为，这一问题更需要整治。