调控政策下房价走势趋稳 热点城市楼市降温

国家统计局今日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。11月，上海、深圳、杭州、厦门等11个城市的新建商品住宅都出现了价格下降，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已连续两个月出现回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，11月份70个大中城市里，一、二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。

分城市看，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。

从房价上涨的城市数量看，与10月相比，11月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；下降的城市个数增加，分别为11个和17个，比上月增加4个和7个。新建商品住宅价格环比上涨最快的城市为福建泉州，涨幅为2.1%，降幅最大的城市为浙江杭州，降幅为0.4%；二手住宅价格环比上涨最快的城市为湖北武汉，涨幅2%，降幅最大的是深圳，降幅0.7%。

与去年同期相比，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已连续两个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。新建商品住宅价格上涨最快的三个城市均为二线城市，依次为合肥47.6%、厦门43.9%、南京42.8%；而价格下跌的城市主要集中在东北地区，例如牡丹江、丹东、锦州。二手住宅价格上涨最快的城市为北京、上海、厦门；下跌最快的为锦州、包头和西安。

中原地产首席分析师张大伟认为，2016年前三季度房地产销售市场行情火爆，主要是受到个人购房贷款增长的影响与去库存政策的大力刺激。但从10月开始，随着热门城市陆续出台楼市调控政策，楼市开始降温。下一步应以住房、土地供应等长效机制引导市场稳预期。