北京首拍“限房价、竞地价”试点地块 多家企业争当“房东”

新华社北京１１月１６日电（记者孔祥鑫）北京市首批４宗“限房价、竞地价”试点地块中的两宗于１６日进行了现场竞价环节。按照试点地块的竞买规则，两宗地块均有开发企业投报自持商品住房面积比例达到了１００％，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。这意味着这两宗土地形成住宅后将由开发企业以“房东”的身份持有。

据介绍，北京市规划国土委此前发布公告，明确海淀永丰和大兴黄村的４宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点。海淀区北部两宗地块率先于１６日进行现场竞价。

根据规则，这两宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为１００％时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

在两宗地块中，其中一宗地块土地面积约８．３５公顷，建筑规模约１３．８８万平方米，经３８轮报价达到土地合理上限价格５０亿元（楼面地价３６０１７元／平方米）后转入现场竞报企业自持商品住房面积比例的程序。经３０轮竞报后达到政府设定的自持商品住房面积预设比例４０％，主持人宣布竞报停止，直接转为自持商品住房面积比例投报程序。在投报阶段，有４家单位均投报居住建筑规模１００％自持，最终这４家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

另外一宗地块土地面积约８．５６公顷，建筑规模约１６．２８万平方米，含商业零售用地建筑规模约１．３６万平方米。经过多轮投报，最终这４家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

北京市规划国土委相关负责人表示，首批试点地块是落实北京市“９３０”新政的具体举措，围绕着新政中提出的严控地价，有效控制房价快速上涨的要求，采用了限定销售房价，设定地价上限，竞投企业自持面积比例，竞投建设品质方案等多项措施，目的是严格落实新政要求，促进房地产市场健康发展。

业内专家表示，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积，将增加城市的租赁住房供给。这也将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。