珠海限购细则出炉  项目备案价格涨幅不高于基准价3%

10月25日，珠海市出台执行房地产市场调节政策操作细则，进一步明确房地产“限价”政策：新建商品房实行价格备案制，价格增幅不得高于参考基准价格的3%。需要调整价格的，重新备案的间隔期应在6个月以上。

所谓参考基准价格，分为三类：一是该项目在本次备案前3个月的网签交易均价；二是报备项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售项目前3个月的网签交易均价；三是报备项目所在区域内（有设立不动产登记分机构的区域）前3个月的网签交易均价。

备案时，将首先判定该项目此前是否已有成交，其次判定其项目周边是否有在售项目，从而确定采用哪一类参考基准价格。

而就市国土资源局方面，要求经营性用地竞买保证金将由原来的30%调整为50%。为了避免珠海住宅用地的出现高溢价率等情况，在今后珠海每宗住宅用地出让前，将由国土资源局牵头，会同市住规建局、市公共资源交易中心及辖区政府（管委会）共同对土地出让起始价（底价）及最高限价进行研究确定后，报请市政府审定。

当住宅用地竞买价格达到设定的最高限价时，转为竞保障性住房面积。竞保障性住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%位增长幅度进行竞买（具体操作时，将按该比例对竞配面积进行取整），配建保障性住房建筑面积最多者为竞得人。