又一热点城市出手！杭州明日起实施部分区域限购政策

据杭州市住保房管局消息，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经杭州市政府研究决定，自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳[-1.94%]区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

在中央政府发起楼市“去库存”号召十个月后，房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马。

虽然舆论更多聚焦一线城市，但它们并非中国房地产此轮调整的核心区域。2016年至今，四个一线城市之外，另有合肥、南京、苏州与厦门领涨全国二线城市，业界俗称楼市“四小龙”。随着近日四小龙限购政策陆续出台，热议风声稍微平息。

然而就一个中秋，朋友圈被杭州抢房刷屏了。这是距离杭州主城区20多公里的楼盘，价格有原来的6000直接涨到9500-11500/平。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。

根据透明售房网数据统计，截至2016年8月底，杭州市区二手房累计签约74354套，签约面积753.9万平方米，签约金额1146亿元，均已超过去年全年水平。此前，杭州新房交易量已超过2015年全年。

多个中介机构反映，假期过后有很多外地人，尤其是上海人来杭州买房。

“我住在上海不算中心的地方，房价也要五六万元一平方米，杭州的房价比起来算便宜的，而且没有购买门槛。”在上海从事外贸工作的罗先生说，他打算在杭州市区买一套大户型二手房，并且把工作也调到杭州来，做一个“新杭州人”。其他几位接受采访的上海购房者表示，在杭州买房是投资行为。

“只要上海5年限购政策持续，就会有不少人溢出到周边地区购房，目前已形成嘉善、嘉兴、杭州一条线路。但对于杭州投资客来说，要警惕市场未来的风险，此前杭州市场有过几次幅度较大的房价下跌，对于赛事盛会等概念的作用也不宜夸大。”某资深业内人士表示。