房价猛涨人口剧增 京沪一些周边城市实施积分落户

凤凰财经讯 据报道，在北上广深积分落户政策均已出台并且将与人口调控衔接平衡的情况下，北京、上海周边部分城市的落户政策也日趋严格，有的城市甚至也提出积分落户制度。

随着北京、上海以及周边房价在今年迅速上涨，京沪周边城市及小城镇的落户政策明显严格不少。根据今年一季度印发的《河北省居住证实施办法(试行)》，北京周边的三河市、涿州市市区及下辖建制镇，香河县、固安县、怀来县政府驻地镇及其他建制镇等，可根据实际，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素，合理确定落户条件。其中特别明确提出，“城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度”。

从今年4月10日起，紧邻北京的河北省三河市的落户政策已全面收紧。《三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》规定，购买商品住宅且在三河市缴交三年社会养老保险的外地人，准许迁入三河市户籍。这一政策意味着，原先在燕郊买套房马上就能落户已成为过去时。

紧挨上海的苏州，今年年初也出台实施了《苏州市流动人口积分管理办法》，外来人口如果想落户苏州需要首先申请参加流动人口积分。苏州每年将根据公共资源的实际情况，安排一定数量的流动人口迁入户籍。

去年以来，北京、上海房价持续上涨，让不少“北漂”“沪漂”选择在三河燕郊、昆山花桥等环京、环沪地区购房。

比如北京周边楼市火爆的燕郊，有媒体爆出，目前燕郊新房单价已突破每平方米3万元，开发商却在捂盘惜售应对政府限价。据了解，从每平方米1万元左右到2万元再到3万元，燕郊仅仅用了2年时间，而且当地房价仍在继续上涨。在售的70年产权项目更是只有1个。

有分析人士指出，北京南四环不少二手房的价格也就是每平方米3.5万元左右，燕郊的高层住宅卖到每平方米3万元，确实投资的因素占据了很大一部分原因。廊坊市对燕郊的房地产市场进行控制，目前报价过高的项目，一律不予入市。不过，在业内人士看来，高价项目不予入市，只是一种只堵不疏的手段，短期内有利于数据上的稳定，但物依稀为贵，在售项目越少，价格越难控制。

对于今年频出地王的苏州，年初时，苏州房价涨幅一直名列全国前茅。易居研究院智库中心提供的数据显示，苏州今年1~4月份新建商品住宅成交均价为每平方米16969元，相比2015年全年上涨了28.91%。苏州出台了最严限购政策之后，房价涨幅稍微回缓。

中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟认为，目前工作在北京、上海，居住在燕郊、昆山等潮汐式工作生活带来的交通、教育、医疗等问题，仍然需要大力统筹协调解决。

“在人口调控中应重点解决中心城区人口过密问题，也要统筹都市圈的产业布局、经济活动和公共服务，引导人口合理聚集。”暨南大学管理学院教授胡刚认为，在中国城镇化道路的过程中，区域内的人口调控与户籍政策要有序放开，同时推进，不能偏废。

多位专家指出，只有从区域大局协调落户政策、人口布局，才能防止城市病向大都市圈内其他城市滋生和转移。